60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 65 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €1,649 |
| Area | 194 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2008 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.43x) | 1.43x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 280 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €224,069 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
61
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (9,600€/έτος) | LTR: ~2.5% (8,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €320,000) | Έξοδα: ~€94,977 | ΕΝΦΙΑ: ~€549/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 11.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~295 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Ελευθέριος · 280 m
Κάτω Πατήσια · 680 m
Άνω Πατήσια · 840 m
Άγιος Νικόλαος · 1.2 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ · 160 m
ΠΑΠΑΝΤΩΝΙΟΥ · 180 m
ΑΝΔΡΕΑΔΟΥ · 300 m
ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ · 340 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 370 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.1 km
Πύργος Βασιλίσσης · 2.4 km
Schools
152ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 640 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 670 m
ΕΠΑΣ Γαλατσίου · 790 m
Πασχάλης Μπαγιάος Εργαστήριο Σχεδίου & Ζωγραφικής · 860 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 930 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.3 km
Mediterranean college · 2.5 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 1.1 km
Attica Medpoint · 1.4 km
Doctors' Hospital · 2.2 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 2.3 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 2.9 km
Pharmacies
Unnamed · 30 m
Unnamed · 150 m
φαρμακειο τσαμπερη · 150 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 190 m
Parks
Unnamed · 50 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 930 m
Μικρό πάρκο Κτελ · 1.0 km
Dining
Το Τσούρμο · 100 m
Laticca · 150 m
Plus · 160 m
Nine Grams · 160 m
Όναρ · 170 m
Shops
Unnamed · 60 m
BG food market · 150 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 190 m
Ab shop&go · 240 m
Sports
FitPro · 180 m
Redpoint · 610 m
Fitspot 9 · 660 m
A new you · 750 m
Fitness Ground · 840 m
Churches
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Άγιος Ανδρέας · 1.4 km
Μονή Παναγία Βρυούλων · 1.5 km
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€224,069
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values