XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
77
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (240 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 85 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 86 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 81 · Top Pick |
Property Details
| Price | €201,500 |
| Price per m² | €1,722 |
| Area | 117 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 5
Investment Factors
77
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.98x) | 0.98x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby · Sea 240 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €206,388
(max of €201,500 market and €206,388 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
77
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
89
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (240 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,052€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,045€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 117 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,490 | ΕΝΦΙΑ: ~€270/έτος
Description
ΔΙΑΤΙΘΕΤΑΙ ΜΕΣΩ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΥ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ ΣΕ ΑΠΟΣΤΑΣΗ 50 ΜΕΤΡΩΝ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΑΡΑΛΙΑΚΗ ΑΚΤΗ ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΕΟΥΣ ΣΤΗΝ ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ Η ΑΝΑΦΕΡΟΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΙΝΑΙ ΜΕΙΩΜΕΝΗ ΣΤΟ 65% ΤΗΣ ΑΡΧΙΚΗΣ ΤΙΜΗΣ ΤΩΝ 310000
Location & Nearby Amenities
Sea 240 m away
Sea View
Airport 16.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.1 km
Πλατεία Κοραή · 1.1 km
Δημοτικό Θέατρο · 1.1 km
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Tram
Πλατεία Δεληγιάννη · 1.1 km
Δημαρχείο · 1.1 km
Αγία Τριάδα · 1.3 km
Ακτή Ποσειδώνος · 1.3 km
Ευαγγελίστρια · 1.5 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΦΡΕΑΤΤΥΔΟΣ · 100 m
ΤΖΑΝΕΙΟ · 220 m
ΠΑΛ.ΤΕΡΜΑ · 230 m
ΚΑΦΕΝΕΙΟ · 250 m
ΠΗΓΑΔΑ · 290 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.8 km
Λεύκα · 2.6 km
Schools
33ο Δημοτικό Νηπιαγωγείο Πειραιά · 360 m
Δελασάλ · 360 m
1ο Γυμνάσιο Πειραιά · 410 m
6ο Γυμνάσιο Πειραιά · 430 m
1ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 430 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 560 m
Mediterranian maritime academy · 690 m
Aegean College · 1.0 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.0 km
Univercity of Piraeus · 1.1 km
Hospitals
Ναυτικό Νοσοκομείο Πειραιά · 360 m
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό · 370 m
Affidea Πειραιά Απεικονιστικό · 370 m
Βιοιατρική · 520 m
Ιπποκράτης · 660 m
Pharmacies
Χιώτης Πολυχρόνης · 90 m
Τριχά Μαίρη · 120 m
Κομητά Κωνσταντίνα · 200 m
Δοντά-Τσαντίλα Ευαγγελία · 200 m
Γουζούασης Χρήστος · 210 m
Ferry
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Parks
Περιβολάκια · 790 m
Unnamed · 1000 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Αηδονάκια PlayTown · 1.5 km
Dining
Δυόσμος · 20 m
Espresso room · 40 m
Στο υπόγειό μας · 60 m
Κορωνάκι · 70 m
Το κουτούκι της Ελένης · 80 m
Shops
Το μπακάλικο της γειτονιάς · 60 m
Unnamed · 150 m
OK anytime... markets · 150 m
Ο Βασιλικός · 180 m
Kiosky's · 200 m
Sports
Anatomy · 90 m
Brado.training center · 280 m
Εύ Gym · 290 m
1ο Δημοτικό Γυμναστήριο Πειραιά · 420 m
Reflex · 450 m
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 230 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 460 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 720 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.2 km
Shalom · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€201,500
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€206,388
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values