GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνάκι
Κολωνάκι
79
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1969) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 78 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 82 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 85 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €2,857 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
79
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.38x) | 0.38x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €368,235
(max of €140,000 market and €368,235 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
79
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
Cons
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€135/έτος
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 14.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 430 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 440 m
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 470 m
Μέγαρο Μουσικής · 470 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου · 520 m
Tram
Σύνταγμα · 1.9 km
Bus
ΔΟΡΥΛΑΙΟΥ · 20 m
1η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ · 150 m
ΝΑΥΤΙΚΟ · 170 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 190 m
ΕΛΕΝΑΣ ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 220 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 880 m
Αριστίππου · 900 m
Schools
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 260 m
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 290 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 330 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών · 360 m
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών · 480 m
Universities
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 1.1 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 1.1 km
Αίθουσα ανατομών · 1.2 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 1.2 km
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 1.2 km
Hospitals
Affidea Central · 310 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 340 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 380 m
Πρόληψις · 430 m
Affidea Αθηνών · 710 m
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 320 m
Parks
Unnamed · 290 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 910 m
Athletico Parko · 960 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Spiros & Vasilis · 90 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 160 m
Fish market · 190 m
SAH · 230 m
Shops
Τα Γλεούδια · 80 m
ΓΑΙΑ ΤΡΟΦΙΜΑ Α.Β.&Ε.Ε. · 430 m
My market · 480 m
Unnamed · 490 m
ΑΒ Βασιλόπουλος Shop & Go · 500 m
Sports
Unnamed · 380 m
Palestra Active · 640 m
JN Fitness Ground · 710 m
Athens Pilates · 760 m
Issa Workshop · 760 m
Churches
Κοίμηση της Θεοτόκου · 310 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 830 m
Άγιος Γεώργιος · 900 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 950 m
Unnamed · 960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€368,235
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values