GoldenHome.gr
Λοιπά
Curated Pick
Golden Visa €400k
Λοιπά in Γκάζι
Γκάζι
45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.01× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 🧱 Older building (1962) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 43 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 60 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,400,000 |
| Price per m² | €2,612 |
| Area | 536 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
13 Bed
10 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.01x) | 2.01x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 180 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,400,000
(max of €1,400,000 market and €696,103 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
37
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.01× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (42,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (35,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€120,520 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,404/έτος
Description
Πωλείται πλήρως λειτουργικό επαγγελματικό κτήριο 536 τ.μ. στην πλατεία Μεταξουργείου. Το ακίνητο ανακαινίστηκε πλήρως το 2016 και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, ανανεωμένες υποδομές και σύγχρονα μέτρα πυροπροστασίας. Είναι μισθωμένο έως 31/12/27, με ετήσια απόδοση περίπου 5,2%.
Το κτήριο αναπτύσσεται σε 5 ορόφους, με τις εξής επιφάνειες: ισόγειο 85 τ.μ., 1ος όροφος 123 τ.μ., 2ος όροφος 117 τ.μ., 3ος όροφος 105 τ.μ., 4ος όροφος 71 τ.μ. και 5ος όροφος 35 τ.μ.
Η τοποθεσία του το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό, με πολλές δυνατότητες αξιοποίησης. Μπορεί να λειτουργήσει ως ξενοδοχείο ή boutique hotel, ενώ υπάρχει και η δυνατότητα αλλαγής χρήσης από επαγγελματικό σε οικιστικό, κάτι που αυξάνει σημαντικά την επενδυτική του αξία και το καθιστά επιλέξιμο για χορήγηση Golden Visa, με τιμή 250.000€.
Το ακίνητο προσφέρει εξαιρετική πρόσβαση σε όλη την Αθήνα: μόλις 3 λεπτά από τον σταθμό Μεταξουργείου, 10 λεπτά με το μετρό (ή 30 λεπτά με τα πόδια) στην Ακρόπολη, 7 λεπτά με τα πόδια στην Ομόνοια και
Location & Nearby Amenities
Sea 5.8 km away
Airport 14.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μεταξουργείο · 180 m
Πλ. Καραϊσκάκη · 200 m
Δηληγιάνννη · 260 m
Πειραιώς/Αγ.Κωνσταντίνου · 450 m
Αγ. Κωνσταντίνου/Κοτοπούλη · 450 m
Tram
Σύνταγμα · 1.6 km
Bus
ΖΗΝΩΝΟΣ · 10 m
ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ · 120 m
ΑΓΙΟΥ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ · 130 m
ΝΙΚΗΦΟΡΟΥ · 130 m
ΟΣΕ · 150 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.9 km
Αριστίππου · 1.9 km
Ρουφ · 2.0 km
Schools
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών · 350 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 350 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών · 360 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 530 m
Unnamed · 610 m
Universities
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 370 m
Σχολή Ξεναγών · 650 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 720 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 790 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 920 m
Hospitals
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 450 m
Ευρωδιαγνωστική · 850 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 880 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.9 km
Doctors' Hospital · 2.0 km
Pharmacies
Χριστοφίδου Γλαύκη · 140 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 320 m
Καραμανώλης Ιωάννης · 370 m
Καραμανώλη · 380 m
Parks
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Doris · 40 m
Unnamed · 60 m
Balkan · 80 m
Pirosmani · 110 m
Unnamed · 120 m
Shops
Mozumder · 50 m
Unnamed · 60 m
BG DAILY FOOD MARKET · 70 m
proton · 160 m
Chen Xueyan · 190 m
Sports
Body Shape · 460 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo · 560 m
Mamouna Climbing Spot · 610 m
Satyananda Yoga · 640 m
Unnamed · 1.0 km
Churches
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 380 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 390 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών · 470 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 500 m
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου · 550 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€696,103
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values