GoldenHome.gr
Λοιπά
Λοιπά in Άγιος Δημήτριος
Άγιος Δημήτριος
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 79 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €678 |
| Area | 472 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
10 Bed
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.51x) | 0.51x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 860 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €628,704
(max of €320,000 market and €628,704 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (9,600€/έτος) | LTR: ~2.5% (8,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €320,000) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€858/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.0 km away
Airport 20.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ηλιούπολη · 860 m
Unnamed · 1.2 km
Άγιος Δημήτριος · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Bus
ΛΙΔΩΡΙΚΟΥ - ΠΛΑΤΕΙΑ ΜΟΥΡΓΚΑΝΑΣ · 100 m
ΑΓΙΟΥ ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ · 100 m
ΛΙΔΩΡΙΚΙΟΥ & ΓΕΡΟΛΙΜΕΝΟΣ · 130 m
ΕΥΡΏΤΑ · 160 m
ΣΟΥΛΙΟΥ 91 · 160 m
Schools
9ο Νηπιαγωγείο Αλίμου · 500 m
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο" · 640 m
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων" · 700 m
1ο ΣΕΚ Αγίου Δημητρίου · 900 m
6ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 920 m
Hospitals
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 640 m
Apex · 660 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 2.1 km
City Doctors · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Unnamed · 660 m
Ψαρρακός · 670 m
Unnamed · 680 m
Πολυξένη Μπακογιάννη · 700 m
Ferry
Unnamed · 4.1 km
Parks
Unnamed · 940 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
To Τσιπούράδικο by RIF · 130 m
Dive · 650 m
The Sparrow · 660 m
IL TOTO ROASTERY BOUTIQUE Αγίου Δημητρίου · 680 m
Unnamed · 700 m
Shops
Unnamed · 80 m
Unnamed · 170 m
Market In · 640 m
Kiosky’s · 690 m
Carrefour Express · 760 m
Sports
Seed · 970 m
the concept · 1.0 km
Elixia Wellness Club · 1.2 km
Yava · 1.4 km
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο · 1.6 km
Churches
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€628,704
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values