50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.99× premium)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €2,745 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.99x) | 2.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (48th percentile) | 48th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1000 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €46,818 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
51
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.99× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€143/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.2 km away
Airport 17.8 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κασομούλη/Πίσσα · 1000 m
Νέος Κόσμος · 1.1 km
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 1.1 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.1 km
Συγγρού/Καλλιρόης · 1.1 km
Tram
Κασομούλη · 650 m
Μπακνανά · 820 m
Νέος Κόσμος · 970 m
Αιγαίου · 1.0 km
Φίξ · 1.2 km
Bus
2η ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ · 230 m
ΠΑΝΤΕΙΟΣ · 240 m
ΑΓ. ΣΩΣΤΗΣ · 310 m
1η ΔΗΜΟΤIΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ · 350 m
1η ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ · 360 m
Train Stations
Ρουφ · 2.0 km
Ταύρος · 2.3 km
Schools
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 540 m
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 540 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 880 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 950 m
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.4 km
City Unity College · 2.4 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.5 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.5 km
Σχολή Ξεναγών · 2.6 km
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 880 m
Βιοϊατρική · 1.2 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.5 km
City Doctors · 2.2 km
Unnamed · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 230 m
Κασαρτζιάν - Σκούρτη · 370 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 440 m
Ferry
Unnamed · 3.6 km
Parks
Unnamed · 390 m
Unnamed · 610 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 1.5 km
Dining
Kebab στα κάρβουνα · 150 m
Εξού · 160 m
Diverso · 170 m
Κατσαρολάκι-Διαδρομές · 180 m
The Hub · 200 m
Shops
Economy · 210 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 410 m
Sports
Fitness & Friends · 190 m
Pit Bull Gym · 350 m
Κέντρο Πολιτισμού Σαολίν Καλλιθέας - Φίδι - Γερανός · 350 m
Yava · 440 m
Unnamed · 550 m
Churches
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 690 m
Αρμένικη Εκκλησία · 790 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€46,818
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values