52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.96× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €3,625 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor 3
Parking
🔥 κλιματισμός στο σαλόνι. Πόρτα ασφαλείας. Μπαλκόνι. Τέντα. Δάπεδα: πλακάκια
❄️ A/C
ασανσέρ
φωτεινό
κλιματισμός
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.96x) | 1.96x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (84th percentile) | 84th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €147,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.96× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€312/έτος
Description
Διαμέρισμα 80τμ , 3ος όροφος, 2υ/δ, 1 μπάνιο, 1 wc. Θέρμανση : κλιματισμός στο σαλόνι. Πόρτα ασφαλείας. Μπαλκόνι. Τέντα. Δάπεδα: πλακάκια , παρκέ. Ασανσέρ. Κλειστή κουζίνα. Φωτεινό. Πάρκινγκ πυλωτής. Κοντά σε αγορά και μέσα μαζικής μεταφοράς. Ώρες επικοινωνίας 09:00 με 20:00 (Δευτέρα - Παρασκευή).
Location & Nearby Amenities
Airport 11.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Χολαργός · 0 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Σταυρό · 40 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 40 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Αθήνα · 40 m
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών · 1.0 km
Bus
Unnamed · 30 m
Unnamed · 30 m
ΣΤ. ΧΟΛΑΡΓΟΣ · 40 m
ΤΡΙΠΟΛΕΩΣ · 120 m
5η ΧΟΛΑΡΓΟΥ · 130 m
Schools
10ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 580 m
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 600 m
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου · 750 m
4ο Δημοτικό Χολαργού · 750 m
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.2 km
Universities
IdEF College · 2.7 km
Hospitals
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού · 180 m
Unnamed · 230 m
Metropolitan General · 370 m
Men Clinic · 830 m
EmBio · 1.1 km
Pharmacies
Χρήστος Κορομβόκης · 60 m
Κιούση Ελεάννα · 90 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 280 m
Parks
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Ο Ντέλλος · 50 m
Coffee Berry · 50 m
The Munchies · 60 m
Unnamed · 60 m
ΘάΜα · 60 m
Shops
Υγείας Αγαθά · 40 m
Unnamed · 130 m
Shell SmartShop · 190 m
Bazaar · 240 m
EKO MarketPlace · 300 m
Sports
NK · 120 m
Faye Pilates · 120 m
Bfunctional · 150 m
Alterlife · 150 m
Colosseum Gym · 260 m
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 1.4 km
St. John the Baptist · 1.7 km
Αγία Αναστασία · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€147,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values