GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in ΠΥΛΑΙΑ
ΠΥΛΑΙΑ
46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
63
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.96× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 63 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 41 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 65 · Good Value |
Property Details
| Price | €950,000 |
| Price per m² | €4,460 |
| Area | 213 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.96x) | 1.96x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 890 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €950,000
(max of €950,000 market and €485,529 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.96× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (28,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (23,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€281,961 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,397/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.4 km away
Airport 8.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 890 m
Νέα Ελβετία · 890 m
Unnamed · 920 m
Βούλγαρη · 1.4 km
Έξοδος · 1.6 km
Bus
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 210 m
ΒΕΡΓΙΝΑΣ · 240 m
ΑΓΙΑ ΚΥΡΙΑΚΗ · 250 m
ΝΙΚΑΝΟΡΟΣ · 350 m
ΜΙΧΑΗΛ ΨΕΛΛΟΥ · 470 m
Schools
Unnamed · 330 m
2ο Δημοτικό Σχολείο · 390 m
3ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 610 m
Ξένες Γλώσσες ΣΑΤΚΑ · 620 m
Μουσική Σχολή Θεοφιλίδου · 650 m
Hospitals
Ε.Κ.Α.Β. · 1000 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 1.0 km
MACO Health Offices · 1.4 km
Πlaton Δiagnosis · 2.0 km
Βιοιατρική · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 230 m
Φαρμακείο Μούγιου Ειρήνη · 330 m
Karaviotis Ilias · 350 m
Φαρμακείο Γκάνας Μιχαήλ · 410 m
Παπαϊωάννου Ευθυμία · 410 m
Parks
Unnamed · 730 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Unnamed · 400 m
Ο Στρατηγός · 470 m
Μπουγάτσα Λεωνίδας · 480 m
ο Παππάς · 510 m
Mikel · 520 m
Shops
Discount Markt · 230 m
Hellenic Kiosk · 430 m
Τριανταφύλλου · 430 m
Ελλήνων Γεύσεις · 500 m
Ok! · 510 m
Sports
Gym & Tonic · 570 m
Life Fitness Center · 600 m
Γυμναστήριο Ανέστης Πεταλίδης · 670 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 720 m
Churches
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 880 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 1.1 km
Παρεκκλήσι Αγίου Δημητρίου · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.4 km
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€950,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€485,529
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values