GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΧΑΡΝΕΣ ΜΕΝΙΔΙ
ΑΧΑΡΝΕΣ ΜΕΝΙΔΙ
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 77 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 71 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €1,158 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2002 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.21x objective) | 1.21x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2002 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €90,951 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
75
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
85
Condition
· 10%
73
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,850€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€214/έτος
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 5.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑΣ · 50 m
ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ · 180 m
ΚΟΛΟΚΟΤΡΩΝΗ · 260 m
Δ.ΔΕΔΕ · 310 m
ΠΑΛΑΙΟ ΚΟΙΜΗΤΗΡΙΟ · 380 m
Train Stations
Ζεφύρι · 1.8 km
Άνω Λιόσια · 2.1 km
Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών · 2.2 km
Schools
Unnamed · 620 m
ΜΑΘΗΤΙΚΗ ΕΞΕΛΙΞΗ · 730 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Άνω Λιοσίων · 1.0 km
Unnamed · 1.9 km
4 Δημοτικό Σχολείο Ζεφυρίου · 1.9 km
Hospitals
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών · 880 m
Ιατρική Διάγνωση · 900 m
Πανόπουλος · 1.2 km
Κοινωνικό Ιατρείο / Φαρμακείο · 2.4 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 4.7 km
Pharmacies
Unnamed · 150 m
Παππούς Ευάγγελος · 340 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 520 m
Parks
Unnamed · 540 m
Looney Toons · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Σπέσιαλ · 300 m
Unnamed · 530 m
Kallitechnio · 700 m
Το Πικάντικο · 720 m
Si · 720 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 250 m
Unnamed · 600 m
Γρηγόρης kiosk and espresso bar · 660 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 1.0 km
Sports
Sport Gym Center · 1.2 km
Pilates Antonia · 1.9 km
Churches
Παναγία η Πορταΐτισσα · 400 m
Άγιος Νικόλαος · 770 m
Unnamed · 860 m
Άγιος Νεκτάριος · 990 m
Unnamed · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€90,951
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values