GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.62× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 44 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €7,297 |
| Area | 37 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.62x) | 1.62x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 740 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €166,833 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.62× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (8,100€/έτος) | LTR: ~2.5% (6,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 37 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€515/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 740 m
Νέα Ιωνία · 750 m
Unnamed · 760 m
Πευκάκια · 1.1 km
Ηράκλειο · 1.4 km
Bus
Unnamed · 80 m
Unnamed · 220 m
ΠΑΛ.ΤΕΡΜΑ · 230 m
ΡΙΜΙΝΙ · 240 m
ΕΡΓΑΤΙΚΕΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ · 290 m
Train Stations
Μεταμόρφωση · 1.6 km
Κάτω Αχαρναί · 1.7 km
Πύργος Βασιλίσσης · 2.1 km
Ηράκλειο · 2.2 km
Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών · 2.3 km
Schools
Σχολή Χατζήβεη · 480 m
2ο ΕΠΑΛΝέας Φιλαδέλφειας · 710 m
3ο Γενικό Λύκειο Νέας Φιλαδέλφειας · 720 m
3ο Γυμνάσιο Μεταμόρφωσης · 1.2 km
2ο Γενικό Λύκειο Μεταμόρφωσης · 1.2 km
Hospitals
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.8 km
Ιατρική Διάγνωση · 3.7 km
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών · 4.1 km
Γέννημα IVF · 4.2 km
Κοσμοϊατρική · 4.4 km
Pharmacies
Χ. Α. Κ. Ταγιου Ο.Ε. · 120 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 280 m
ΔΙΟΝΥΣΗΣ ΓΙΑΤΡΑΣ & ΣΙΑ ΟΕ · 300 m
Unnamed · 330 m
Parks
Unnamed · 320 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Σαν Ζάχαρη · 70 m
Unnamed · 190 m
Παραδοσιακόν Καφενείον · 200 m
Καφέ ουζερί · 230 m
Unnamed · 240 m
Shops
OK! · 100 m
Jagal · 310 m
Kiosky´s · 310 m
Ψιλικοκό · 400 m
Unnamed · 600 m
Sports
Myday Studio · 770 m
Elements · 880 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Ηρακλείου Αττικής · 950 m
Golden Gym · 980 m
Kravopolis · 1.1 km
Churches
Αγία Παρασκευή · 720 m
Αγία Θηρεσία · 760 m
Ιερός Ναός Αγίων Μυροφόρων & Νικοδήμου · 1.6 km
Άγιος Κυπριανός · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€166,833
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values