56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (990 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €2,200 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.05x) | 2.05x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (53th percentile) | 53th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €107,100 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
47
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (990 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (12,100€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€302/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 990 m away
Sea View
scenic area
Airport 4.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~290 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Κονδυλάκη και Μελίνας Μερκούρη · 80 m
Πλαστήρα 48 · 190 m
Λ. ΠΛΑΣΤΗΡΑ - ΣΤΟΑ ΜΑΚΑΣΙ · 200 m
Πανάνειο · 290 m
Κονδυλάκη 27 · 300 m
Schools
3ο Γυμνάσιο Ηρακλείου · 1.5 km
4ο ΕΠΑΛ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ · 1.5 km
4o ΕΠΑΛ (Εσπερινό) Ηρακλείου · 1.5 km
5ο Γενικό Λύκειο Ηρακλείου · 1.6 km
1ο Εργαστηριακό Κέντρο Ηρακλείου · 1.6 km
Hospitals
Acra kesaria · 510 m
Creta InterClinic · 700 m
Ασκληπιείον Κρήτης · 840 m
Affidea Ηρακλείου Κρήτης · 900 m
24h Medical Service Dr. med. S. Mitregas · 4.8 km
Pharmacies
Νικολαΐδης Νικόλαος · 90 m
Αναστασία Ψαρουδάκη · 280 m
Unnamed · 310 m
Pharmacy · 400 m
Unnamed · 460 m
Beaches
Havana Beach Bar · 5.3 km
Unnamed · 8.8 km
Unnamed · 8.8 km
Ferry
Worldchampion Jet & Champions League Jet 1 · 1.6 km
Heraklion · 1.8 km
Ηράκλειο · 1.9 km
Parks
Unnamed · 400 m
Πλατεία Νικαίας · 570 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 990 m
Dining
ΜΕΖΕΔΟΝΩΛΕΙΟ ΔΑΣΚΑΛΑΚΗΣ · 170 m
Ευκάλυπτος · 250 m
Λάκκος · 340 m
Βουρβουλάδικο · 350 m
Το Γρανάζι · 440 m
Shops
Σκλαβενίτης · 390 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 490 m
BAZAAR · 530 m
Sports
Haha Yoga · 600 m
Vitruvian Fitness Hall · 610 m
yogini · 840 m
Gymnasium Fitness Club · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Churches
Unnamed · 700 m
Άγιος Κωνσταντίνος · 1.1 km
Αγία Αικατερίνη · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€107,100
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values