GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
75
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1974) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 82 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 83 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €75,200 |
| Price per m² | €1,393 |
| Area | 54 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
75
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.00x objective) | 1.00x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (2th percentile) | 2th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €75,200
(max of €75,200 market and €74,844 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
75
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
88
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
97
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,632€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,256€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 54 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,527 | ΕΝΦΙΑ: ~€108/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.7 km away
Airport 16.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Συγγρού-Φιξ · 430 m
Συγγρού/Καλλιρόης · 430 m
Συγγρού/Δράκου · 440 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 460 m
Μακρυγιάννη/Αθανάσιου Διάκου · 460 m
Tram
Βουλιαγμένης · 200 m
Φίξ · 360 m
Ζάππειο · 640 m
Νέος Κόσμος · 860 m
Κασομούλη · 870 m
Bus
ΑΓ.ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ · 120 m
ΒΑΡΙΩΤΗ · 200 m
ΑΓ.ΦΩΤΕΙΝΗΣ · 250 m
ΑΓ. ΦΩΤΕΙΝΗ · 270 m
ΧΑΤΖΗΧΡΗΣΤΟΥ · 300 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.0 km
Άγιος Γεώργιος · 2.2 km
Ρουφ · 2.6 km
Schools
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 460 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 740 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 740 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 740 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 740 m
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.3 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.4 km
City Unity College · 1.4 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.7 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 300 m
City Doctors · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 2.1 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 80 m
Χαλάρης · 140 m
Πιερρακάκη Βασιλική · 270 m
Σ. Γ. Σέττας · 320 m
Parks
Unnamed · 540 m
Unnamed · 580 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 630 m
Acropolis Playground · 830 m
Unnamed · 830 m
Dining
Ερτά Μάρτυρες · 60 m
Annie - Fine Cooking · 80 m
Lostre Cafe · 110 m
Παρνασσός · 120 m
Τιτανάς · 140 m
Shops
kiosky's · 210 m
οκ · 310 m
Deli Mets · 310 m
BP Shop · 320 m
Plessos The Market · 350 m
Sports
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών · 560 m
Yoga Tara's Home · 660 m
Swaha Yoga Center · 670 m
Studio 53 · 730 m
Grind Athens · 940 m
Churches
Unnamed · 700 m
Unnamed · 910 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 960 m
Αρμένικη Εκκλησία · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€75,200
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€74,844
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values