GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
77
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1967) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 77 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 81 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €1,831 |
| Area | 71 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
77
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.15x objective) | 1.15x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €112,961 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
77
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
79
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€151/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
Airport 18.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κασομούλη/Πίσσα · 1.6 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 1.7 km
Νέος Κόσμος · 1.7 km
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 360 m
Αιγαίου · 560 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 750 m
Αγία Παρασκευή · 1.0 km
Μπακνανά · 1.2 km
Bus
1η Θράκης (Σχολεία) · 30 m
ΘΡΑΚΗΣ · 130 m
ΣΤΡΟΦΗ · 190 m
Γ΄ ΚΑΠΗ · 250 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ · 260 m
Train Stations
Ταύρος · 2.7 km
Ρουφ · 2.8 km
Schools
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 640 m
Unnamed · 720 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 730 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 770 m
Πρόοδος · 1.1 km
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 810 m
Βιοϊατρική · 1.1 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.9 km
Affidea Καλλιθέας · 1.9 km
City Doctors · 2.2 km
Pharmacies
Παπατζήμα Άννα-Μαρία · 150 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 330 m
Μώρος · 340 m
Unnamed · 350 m
Ferry
Unnamed · 2.6 km
Parks
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Αγαπίτσα · 110 m
παλλάς · 150 m
Nostos meze · 150 m
Άδωνις · 220 m
Pop up · 220 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 210 m
Market In · 350 m
Το παραδοσιακόν · 380 m
Street point · 450 m
My Market · 450 m
Sports
Veritas Pilates Studio · 160 m
Unnamed · 430 m
Willpower · 480 m
Reborn Training · 530 m
Alterlife · 580 m
Churches
Unnamed · 900 m
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.1 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.2 km
Ζωοδόχος Πηγή · 1.4 km
01 Filippos · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€112,961
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values