GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηράκλειο
Ηράκλειο
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 75 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 73 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €310,000 |
| Price per m² | €1,742 |
| Area | 178 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1995 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.57x) | 1.57x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 160 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €310,000
(max of €310,000 market and €197,366 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (17,050€/έτος) | LTR: ~4.0% (12,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €310,000) | Έξοδα: ~€26,908 | ΕΝΦΙΑ: ~€458/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 160 m
Unnamed · 160 m
Ηράκλειο · 170 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Bus
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 200 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 200 m
7η ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ · 270 m
8η ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ · 310 m
Unnamed · 370 m
Train Stations
Ηράκλειο · 1.4 km
Μεταμόρφωση · 2.0 km
Νερατζιώτισσα · 2.3 km
Schools
Σχολή Χατζήβεη · 1.1 km
2ο Γενικό Λύκειο Μεταμόρφωσης · 1.2 km
3ο Γυμνάσιο Μεταμόρφωσης · 1.2 km
Ράνια Ευτυχιάδου · 1.3 km
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας · 1.4 km
Hospitals
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.1 km
Γέννημα IVF · 2.8 km
Γένεσις Αθηνών · 3.3 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 4.0 km
EmBio · 4.1 km
Pharmacies
Unnamed · 190 m
Unnamed · 210 m
Χριστοφίδης · 240 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 400 m
Parks
Baloon · 420 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Ο μύλος · 110 m
Εστία · 120 m
ΡΑΜΝΟΥΣ · 130 m
Καλημέρα · 140 m
Πίπολ καφε · 160 m
Shops
Μασούτης · 140 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 190 m
Market In · 210 m
MyMarket · 530 m
Sports
Champion Gym · 130 m
Alterlife · 420 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Ηρακλείου Αττικής · 660 m
Golden Gym · 660 m
Acro-bats · 1.4 km
Churches
Άγιος Κυπριανός · 390 m
Αγία Παρασκευή · 810 m
Αγία Θηρεσία · 810 m
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου · 1.2 km
Μονή Αγίου Αντωνίου · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€310,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€197,366
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values