GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνάκι
Κολωνάκι
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 74 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 77 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 77 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €3,175 |
| Area | 63 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.23x objective) | 1.23x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €162,792 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
74
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 63 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€188/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.6 km away
scenic area
Airport 14.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 430 m
Ευαγγελισμός · 450 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 460 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 740 m
Μέγαρο Μουσικής · 740 m
Tram
Σύνταγμα · 1000 m
Ζάππειο · 1.4 km
Βουλιαγμένης · 1.8 km
Bus
4η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ · 40 m
ΠΛΟΥΤΑΡΧΟΥ · 160 m
ΜΑΡΑΣΛΕΙΟΣ · 170 m
ΛΟΥΚΙΑΝΟΥ · 210 m
5η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ · 220 m
Train Stations
Αριστίππου · 80 m
Άγιος Γεώργιος · 290 m
Schools
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 500 m
Unnamed · 800 m
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 1.1 km
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.1 km
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 1.1 km
Universities
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 770 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 780 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 910 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 940 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 980 m
Hospitals
Affidea Αθηνών · 650 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.0 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.0 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 1.0 km
Πρόληψις · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 170 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 200 m
Φαρμακείο Ν. Καναβάρος & ΣΙΑ Ο.Ε. · 220 m
Unnamed · 250 m
Parks
Unnamed · 960 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Φ · 60 m
Φιλίππου · 70 m
Ροδιά · 100 m
μπαρμπουνάκι · 110 m
Bella Vespa · 130 m
Shops
Unnamed · 80 m
Unnamed · 330 m
Ο δρόμος του τσαγιού · 380 m
AB Shop and Go · 380 m
Cibo et Vino Delicatessen · 390 m
Sports
Snap Fit · 170 m
Unnamed · 340 m
Alterlife · 580 m
Body Fitness Club · 790 m
Yava · 850 m
Churches
Άγιος Γεώργιος · 270 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 330 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 990 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.2 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€162,792
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values