67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.4 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €131,500 |
| Price per m² | €1,461 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.52x) | 1.52x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 730 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €131,500
(max of €131,500 market and €86,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
55
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,602€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,945€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,414 | ΕΝΦΙΑ: ~€200/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 13.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~477 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μανιάτικα · 730 m
Οδός Αιτωλικού · 750 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.4 km
Νίκαια · 1.5 km
Οδός Τσαλδάρη · 1.5 km
Bus
ΔΟΓΑΝΗΣ · 70 m
1η ΠΑΤΡΩΝ · 180 m
2η ΠΑΤΡΩΝ · 210 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ · 280 m
ΠΑΠΑΦΛΕΣΣΑ · 310 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.7 km
Λεύκα · 2.1 km
Schools
4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά · 350 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 800 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 800 m
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 800 m
4ο Δημοτικό Δραπετσώνας · 1.2 km
Universities
ΙΕΚ Όμηρος · 2.6 km
Aegean College · 2.6 km
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 2.6 km
Mediterranian maritime academy · 2.6 km
Univercity of Piraeus · 2.7 km
Hospitals
Κλινική Κανακίδη · 700 m
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Πιτσικάλη Ευαγγελία · 300 m
Τσαπατσάρη Μόσχω · 310 m
Unnamed · 350 m
Μποτσάκη Δήμητρα · 350 m
Beaches
Unnamed · 8.9 km
Ferry
Πειραιάς Πορθμείο · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Parks
Unnamed · 250 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 650 m
Dining
Unnamed · 310 m
Κούπα · 310 m
Μαρίνης · 320 m
Ο Βλάχος · 330 m
Langano · 340 m
Shops
Unnamed · 140 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 380 m
Bad Brothers · 410 m
Sports
MP · 720 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Alterlife · 1.5 km
Athletic Family Club · 1.5 km
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου · 1.3 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Αναργύρων · 1.3 km
Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού · 1.3 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Σοφίας, Αγάπης, Πίστεως και Ελπίδος · 1.3 km
Άγιος Στυλιανός · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€131,500
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€86,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values