GoldenHome.gr
Studio
Studio in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.2 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €163,000 |
| Price per m² | €2,508 |
| Area | 65 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1989 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.69x) | 2.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.0% estimated short-term yield | 6.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.5% estimated long-term yield | 4.5% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1989 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €163,000
(max of €163,000 market and €60,610 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.0% (9,780€/έτος) | LTR: ~4.5% (7,335€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,148 | ΕΝΦΙΑ: ~€194/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 8.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Έξοδος · 400 m
Είσοδος · 420 m
Unnamed · 420 m
25ης Μαρτίου · 420 m
Βούλγαρη · 490 m
Bus
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 240 m
ΒΟΥΛΓΑΡΗ · 250 m
Τ. Σ. ΒΟΥΛΓΑΡΗ · 270 m
ΤΖΑΒΕΛΛΑ · 280 m
ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ · 280 m
Schools
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 440 m
Ωδείο 'Σείριος' · 490 m
4ο Δημοτικό · 570 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 600 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 600 m
Hospitals
Ε.Κ.Α.Β. · 670 m
Βιοιατρική · 750 m
Πlaton Δiagnosis · 790 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 820 m
ΙΚΑ · 1000 m
Pharmacies
Ταχταλίδου - Ευθυμιάδου · 30 m
Τάτσιος Ιωάννης · 60 m
Γεώργιος Ρούπας · 130 m
Πασχαλίδου Δέσποινα · 160 m
Αναστασίου Αμαλία. - Μπούσμπου Ολυμπία · 200 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.3 km
Θεσσαλονίκη · 4.7 km
Parks
Unnamed · 440 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Φιλοσοφική · 220 m
Τι 30... Τι 40... Τι 50... · 230 m
Μεζεδοκαφενές "Πειραματικόν" · 260 m
Moka Store · 270 m
Boston Breakfast · 280 m
Shops
Unnamed · 120 m
My Market Local · 210 m
Temeteron russ · 270 m
minion coffee store · 280 m
Mini Smart · 310 m
Sports
Fitness Hall · 280 m
Αθλητές Εν Δράσει · 430 m
Aris fitness & sports · 510 m
Γυμναστήριο Ανέστης Πεταλίδης · 570 m
Εν σώματι · 680 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 500 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.0 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€163,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€60,610
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values