42
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
61
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.18× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 61 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 41 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 43 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 36 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €2,000,000 |
| Price per m² | €6,667 |
| Area | 300 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (6.18x) | 6.18x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €2,000,000
(max of €2,000,000 market and €323,482 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.18× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (80,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (56,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€163,600 | ΕΝΦΙΑ: ~€5,218/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 5.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~18123 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κηφισιά · 490 m
Unnamed · 490 m
ΚΑΤ · 990 m
Μαρούσι · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΛΑΤΑΝΟΥ · 190 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΗΦΙΣΙΑΣ · 190 m
ΠΛ.ΚΗΦΙΣΙΑΣ · 190 m
ΚΥΡΙΑΖΗ · 220 m
ΖΗΡΙΝΕΙΟ · 360 m
Schools
1ο Λύκειο Κηφισιάς · 980 m
1ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 990 m
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία · 1.0 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης · 1.2 km
2ο Ενιαίο Λύκειο Κηφισιάς · 1.4 km
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 30 m
Medi Prinou · 90 m
Healty Derma Clinics · 100 m
Κλινική Σινούρη · 1.8 km
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 2.7 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 110 m
Ματίνα Τσακίρη · 140 m
Ελεάννα Ι. Ψαράκη · 270 m
Parks
Unnamed · 910 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 1.4 km
Dining
The Amorous Project · 20 m
Petite Fleur · 40 m
Μέντα · 40 m
Zambri · 70 m
Ιάσωνας και Αργοναύτες · 90 m
Shops
Unnamed · 750 m
Unnamed · 1000 m
Unnamed · 1.0 km
AB City · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Sports
The Hall of Calisthenics · 1.8 km
Alterlife · 2.0 km
Churches
Άγιος Νικόλαος · 680 m
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Αγία Βαρβάρα · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€323,482
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values