GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 69 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 67 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €4,054 |
| Area | 37 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.64x) | 0.64x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (90th percentile) | 90th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 660 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €234,784
(max of €150,000 market and €234,784 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
97
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 37 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€127/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.8 km away
Airport 17.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 660 m
Άγιος Ιωάννης · 670 m
Πυθέου · 700 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 1.1 km
Νέος Κόσμος · 1.1 km
Tram
Βουλιαγμένης · 1.1 km
Ζάππειο · 1.1 km
Νέος Κόσμος · 1.2 km
Φίξ · 1.3 km
Κασομούλη · 1.5 km
Bus
ΔΑΜΑΓHΤOY · 100 m
ΛΑΙΚΗ · 130 m
ΔΑΜΑΡΕΩΣ · 140 m
ΡΟΖΙΤΑ · 300 m
Α' ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ · 300 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.3 km
Άγιος Γεώργιος · 2.5 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 480 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 480 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 490 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 500 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 940 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.9 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.0 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.0 km
City Unity College · 2.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.3 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.3 km
City Doctors · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.3 km
Affidea Αθηνών · 2.1 km
Pharmacies
ΤΑΟΥΙΛ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ-ΧΑΛΕΝΤ ΚΑΙ ΣΙΑ Ε.Ε. · 40 m
Unnamed · 240 m
Βατοπούλου Ουρανία · 320 m
Unnamed · 340 m
ΧΡ. ΚΟΡΡΕΣ · 360 m
Parks
Unnamed · 190 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Το Καφέ της Θείας · 100 m
DOMS · 110 m
Mandarini's · 120 m
Τι υπόγειο του Μαραθωνίτη · 200 m
Unnamed · 260 m
Shops
362grocery · 90 m
ΕΛΤΑ · 220 m
Δούκας · 230 m
Unnamed · 240 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ · 320 m
Sports
Grind Athens · 330 m
Taekwondo · 450 m
Studio 53 · 660 m
Beyonders · 770 m
Alterlife · 970 m
Churches
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 610 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Αρμένικη Εκκλησία · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€234,784
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values