GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
31
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (410 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.71× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1963) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 31 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 41 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 65 · Good Value |
Property Details
| Price | €129,000 |
| Price per m² | €4,031 |
| Area | 32 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1963 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.71x) | 3.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 380 m · Schools & hospitals nearby · Sea 410 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €129,000
(max of €129,000 market and €34,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (410 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.71× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,095€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,160€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 32 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,197 | ΕΝΦΙΑ: ~€112/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 410 m away
Sea View
Spiti
Airport 9.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 380 m
25ης Μαρτίου · 390 m
Έξοδος · 400 m
Είσοδος · 400 m
Β · 580 m
Bus
ΒΑΣΙΛΙΣΣΗΣ ΟΛΓΑΣ · 230 m
ΑΚΤΙΝΟΛΟΓΙΚΟ ΙΚΑ · 230 m
ΜΕΓΑΡΟ ΜΟΥΣΙΚΗΣ - 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 300 m
ΚΡΗΤΗΣ · 350 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ (30) · 380 m
Schools
4ο Δημοτικό · 430 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 430 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 460 m
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης · 470 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 480 m
Hospitals
Βιοιατρική · 150 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 300 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 310 m
ΙΚΑ · 370 m
Πlaton Δiagnosis · 590 m
Pharmacies
Ι. ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΣ · 20 m
Unnamed · 90 m
Νίκος Χαραλάμπους · 130 m
Unnamed · 190 m
Manolis Vasileios · 200 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.7 km
Θεσσαλονίκη · 4.2 km
Parks
Unnamed · 310 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
blu barista · 60 m
Mikel · 70 m
Caminata Pizzeria · 120 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 140 m
Shops
Φθηνά στη γειτονιά · 30 m
ΜΑΓΙΚΟΣ ΚΟΣΜΟΣ Retro · 70 m
Τα πάντα... όλα!!! · 90 m
αριάδνη · 150 m
Μάνα Γή · 200 m
Sports
Unnamed · 330 m
UFC Thessaloniki · 330 m
Αθλητές Εν Δράσει · 370 m
Fitness Hall · 570 m
Εν σώματι · 650 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 420 m
Άγιος Νικόλαος · 1.7 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€129,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€34,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values