62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.89× premium)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €2,320 |
| Area | 125 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.89x) | 1.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (19th percentile) | 19th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €153,562 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.89× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €290,000) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€397/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.8 km away
Airport 19.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~8882 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 1.5 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.5 km
Δάφνη · 1.5 km
Παπαναστασίου · 1.6 km
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 1.6 km
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 590 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 650 m
Αιγαίου · 690 m
Αγία Παρασκευή · 820 m
Μηδείας - Μυκάλης · 1.1 km
Bus
ΕΘΝΙΚΗ ΣΤΕΓΗ · 50 m
9η ΑΡΤΑΚΗΣ · 90 m
8η ΑΡΤΑΚΗΣ · 170 m
ΛΟΥΤΡΑ · 190 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 240 m
Schools
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 870 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 900 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 910 m
Κίνητρο Σπουδών · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Hospitals
Apex · 1.4 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.4 km
City Doctors · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.7 km
Pharmacies
Α. ΜΠΟΡΝΟΒΑ · 500 m
Αργυρίου · 510 m
Φαρμακείο Τσαμόπουλου · 530 m
Pharmacy more · 550 m
Unnamed · 560 m
Ferry
Unnamed · 3.0 km
Parks
Unnamed · 400 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Αξάρι · 60 m
Perigyros · 230 m
4A Armenian food · 360 m
U Turn Coffee & Store · 440 m
Unnamed · 530 m
Shops
Unnamed · 380 m
Το Εναλλακτικόν · 590 m
Street point · 590 m
Unnamed · 650 m
Το παραδοσιακόν · 670 m
Sports
BODYRISE · 150 m
Δημοτικό Γυμναστήριο · 240 m
Pilates by Georgia · 290 m
The Yoga Path · 470 m
Unnamed · 530 m
Churches
Ζωοδόχος Πηγή · 830 m
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 840 m
01 Filippos · 930 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.3 km
Αρμένικη Εκκλησία · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€153,562
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values