61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 58 · Good Value |
Property Details
| Price | €585,000 |
| Price per m² | €2,368 |
| Area | 247 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.56x) | 1.56x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (15th percentile) | 15th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €585,000
(max of €585,000 market and €374,131 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
84
Location
· 16%
58
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (29,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (20,475€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €585,000) | Έξοδα: ~€50,778 | ΕΝΦΙΑ: ~€969/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 4.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1218 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΦΟΡΟΣ · 370 m
ΑΝΤΙΓΟΝΗΣ · 390 m
4η ΕΚΑΛΗΣ · 530 m
ΚΑΣΤΡΙ · 530 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 680 m
Hospitals
Κλινική Σινούρη · 1.9 km
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 2.2 km
Healty Derma Clinics · 3.1 km
Medi Prinou · 3.1 km
Children's Clinic Kifissia · 3.2 km
Pharmacies
Ν. Τριαντος - Π. Χρυσάνθου · 850 m
Unnamed · 870 m
Μ. Βερου Σταμάτιου · 910 m
Unnamed · 1.1 km
Σκουτελης · 1.8 km
Parks
Πάρκο φίλων του Καστριού · 150 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Unnamed · 930 m
Shops
Περίπτερο · 70 m
Σκλαβενίτης · 820 m
Deli Kiosk 24 · 1.2 km
Politeia Kiosk · 1.4 km
Βιολογικό χωριό · 1.6 km
Sports
Alterlife · 380 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€585,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€374,131
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values