65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.61× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 70 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 67 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €333,000 |
| Price per m² | €2,775 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.61x) | 1.61x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €333,000
(max of €333,000 market and €206,402 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.61× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,655€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,990€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €333,000) | Έξοδα: ~€28,904 | ΕΝΦΙΑ: ~€412/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 9.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~951 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Αθήνα · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Βριλήσσια · 1.3 km
Bus
ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ · 150 m
Unnamed · 210 m
ΠΕΡΙΧΑΡΟΥΣ · 230 m
3η ΒΡΙΛΗΣΣΙΩΝ · 250 m
ΑΤΤΙΚΗ ΟΔΟΣ · 300 m
Train Stations
Δουκίσσης Πλακεντίας · 1.3 km
Κηφισίας · 2.2 km
Schools
Εκπαιδευτήρια Καντά - Δημοτικό · 410 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Γυμνάσιο & Λύκειο · 490 m
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων · 750 m
1o Λύκειο Βριλησσίων · 850 m
15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 870 m
Hospitals
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 1.3 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 2.1 km
Affidea Αγίας Παρασκευής · 2.3 km
Πράξις Υγείας · 2.9 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 2.9 km
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Unnamed · 230 m
Δάφνη Ζήσου · 250 m
Unnamed · 310 m
Δήμητρα Μάγγου · 370 m
Parks
Unnamed · 150 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 370 m
Πάρκο Ρεμματιάς · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Τσίφτης · 100 m
Χειροποίητο · 110 m
Γελαστό κρεμμύδι · 130 m
Barbarque · 140 m
Cibo · 140 m
Shops
σακης · 220 m
Twenty4 · 240 m
Βιολογικό Χωριό · 260 m
Unnamed · 590 m
Κρητικός · 620 m
Sports
New Yorkers Fitness Club · 190 m
Physical · 480 m
Tao club · 1.0 km
ΜEGA GYM · 1.4 km
Alterlife · 1.5 km
Churches
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος · 340 m
Ιερός Ναός Αγίου Αντωνίου · 1.1 km
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 1.3 km
Ιερός Ναός Αγίου Δημητρίου · 1.5 km
Unnamed · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€333,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€206,402
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values