47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.05× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 36 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €312,000 |
| Price per m² | €4,875 |
| Area | 64 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.05x) | 3.05x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (97th percentile) | 97th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €312,000
(max of €312,000 market and €102,330 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.05× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,600€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,920€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 64 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€92,603 | ΕΝΦΙΑ: ~€569/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.4 km away
Airport 17.3 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 490 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 490 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 510 m
Καλλιθέα · 530 m
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.7 km
Αιγαίου · 1.7 km
Κασομούλη · 1.9 km
Μπακνανά · 1.9 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 2.0 km
Bus
ΚΑΛΛΙΘΕΑ · 160 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΠΡΟΥ · 190 m
ΑΓΙΟΙ ΠΑΝΤΕΣ · 280 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΑΒΑΚΗ · 300 m
ΠΛ. ΔΑΒΑΚΗ · 320 m
Train Stations
Ταύρος · 1.4 km
Ρουφ · 1.7 km
Schools
Πρόοδος · 270 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 400 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 470 m
Αναστασιάδης φροντιστήρια μέσης εκπαίδευσης · 490 m
Unnamed · 570 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 2.9 km
Hospitals
Βιοϊατρική · 190 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 550 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.4 km
Affidea Καλλιθέας · 1.4 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.7 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Φαρμακείο Τουρίκη · 180 m
Unnamed · 210 m
PharmacySpot · 230 m
Unnamed · 250 m
Ferry
Unnamed · 2.8 km
Parks
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Arietta's Fresh · 120 m
Παλμός · 120 m
Box · 120 m
Λωτός · 120 m
Point 105 · 130 m
Shops
362 Grocery store · 250 m
Nastazia · 320 m
Unnamed · 360 m
Δραχμούλα · 380 m
Unnamed · 410 m
Sports
L.A. Training & Fitness Center · 210 m
Bodyfit · 580 m
Riaction · 650 m
Αθλητικός Σύλλογος Τζούντο Καλλιθέας · 700 m
Planet · 730 m
Churches
Unnamed · 420 m
Unnamed · 470 m
Παναγία Πορταϊτισσα · 790 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 1.2 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€312,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€102,330
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values