47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.43× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 37 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €270,128 |
| Price per m² | €4,578 |
| Area | 59 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.43x) | 3.43x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (89th percentile) | 89th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 920 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €270,128
(max of €270,128 market and €78,854 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.43× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,506€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,454€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 59 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€80,175 | ΕΝΦΙΑ: ~€486/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 17.4 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 920 m
Καλλιθέα · 920 m
Unnamed · 930 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Tram
Τζιτζιφιές · 1.4 km
Καλλιθέα · 1.5 km
Δέλτα Φαλήρου · 1.7 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.8 km
Μοσχάτο · 1.8 km
Bus
Κ.Ε.Α.Τ. ΠΡ. ΟΙΚΟΣ ΤΥΦΛΩΝ · 50 m
ΑΓΙΑ ΕΛΕΟΥΣΑ · 130 m
ΑΓ. ΕΛΕΟΥΣΑ · 190 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 470 m
ΠΥΡΟΣΒΕΣΤΙΚΗ · 500 m
Train Stations
Ταύρος · 1.9 km
Ρουφ · 2.5 km
Ρέντης · 2.7 km
Schools
Φροντιστήριο Κύβος · 320 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας · 350 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας · 370 m
"Σχήμα" · 510 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 630 m
Hospitals
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 510 m
Affidea Καλλιθέας · 550 m
Βιοϊατρική · 840 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.1 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 90 m
MY35 · 200 m
Φαρμακείο Κάνιουρας (Meds and Herbs) · 230 m
Τομπολίδη · 270 m
Ferry
Unnamed · 2.0 km
Unnamed · 4.7 km
Unnamed · 4.7 km
Unnamed · 4.7 km
Unnamed · 4.7 km
Parks
Unnamed · 550 m
Unnamed · 630 m
Ανακλαστήρες ήχου · 1.1 km
Μουσικά ποδωστήρια · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Cubes · 20 m
Περί του Καφέ · 40 m
Al Sokareia · 60 m
Λαδόκολλα · 110 m
Π54 · 110 m
Shops
kiosky's · 40 m
Unnamed · 80 m
AB · 90 m
Μόσχα · 190 m
Unnamed · 200 m
Sports
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας · 100 m
Planet · 150 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών · 260 m
L.A. Training & Fitness Center · 930 m
Unnamed · 970 m
Churches
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 530 m
Unnamed · 590 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 790 m
Παναγία Πορταϊτισσα · 800 m
Unnamed · 810 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,128
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,854
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values