65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
45
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.61× premium)
- 🧱 Older building (1958) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 45 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €285,000 |
| Price per m² | €3,393 |
| Area | 84 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1958 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.61x) | 1.61x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (27th percentile) | 27th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 150 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1958 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €285,000
(max of €285,000 market and €177,072 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
73
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.61× premium)
- −🧱 Older building (1958) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,975€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,738 | ΕΝΦΙΑ: ~€267/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
scenic area
Airport 16.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~206 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Συγγρού/Δράκου · 150 m
Συγγρού-Φιξ · 170 m
Συγγρού/Καλλιρόης · 190 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 210 m
Μακρυγιάννη/Αθανάσιου Διάκου · 400 m
Tram
Φίξ · 170 m
Βουλιαγμένης · 470 m
Κασομούλη · 680 m
Νέος Κόσμος · 920 m
Ζάππειο · 940 m
Bus
ΓΑΡΓΑΡΕΤΤΑ · 50 m
ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ · 100 m
ΜΟΥΣΕΙΟ ΑΚΡΟΠΟΛΗΣ · 160 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ · 180 m
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ · 180 m
Train Stations
Ρουφ · 2.1 km
Αριστίππου · 2.2 km
Άγιος Γεώργιος · 2.3 km
Ταύρος · 2.9 km
Schools
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 40 m
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 660 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου · 860 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 890 m
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 890 m
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.3 km
City Unity College · 1.3 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.4 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 1.6 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 280 m
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.8 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 2.1 km
City Doctors · 2.2 km
Unnamed · 2.2 km
Pharmacies
Μάγδα Δ. Πασιάλη · 70 m
Ελένη Παπαναγιώτου · 110 m
Νικολαΐδης Δ. Παντελής · 130 m
Unnamed · 140 m
Key Pharmacy · 160 m
Ferry
Unnamed · 4.8 km
Parks
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 340 m
Unnamed · 370 m
Unnamed · 700 m
Acropolis Playground · 710 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Σφήκα · 20 m
Central · 30 m
Διονύσιος · 40 m
Seawolf Athens · 40 m
Unnamed · 40 m
Shops
Always Open City Fox · 30 m
Unnamed · 80 m
AB shop & go · 110 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 130 m
Sports
Yoga Tara's Home · 240 m
Swaha Yoga Center · 330 m
Unnamed · 650 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών · 830 m
Pit Bull Gym · 980 m
Churches
Unnamed · 370 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 800 m
Αγία Άννα · 840 m
Αρμένικη Εκκλησία · 970 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€177,072
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values