Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Άνω Νέα Σμύρνη
Άνω Νέα Σμύρνη
📋 Due Diligence Report
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.96× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,553 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
🔥 κεντρική θέρμανση
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.96x) | 2.96x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €40,608 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
72
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.96× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€132/έτος
Description
Νέα Σμύρνη, Άνω Νέα Σμύρνη: Πωλείται μερικώς ανακαινισμένο διαμπερές Διαμέρισμα 47τ.μ. προσόψεως σε υπερυψωμένο ισόγειο, κοντά σε πάρκο, τα ΜΜΜ και την κεντρική αγορά της Νέας Σμύρνης. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου, κλιματισμό, τέντες, πάτωμα παρκέ και πλακάκι. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό.
Τιμή 120.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΑΝΤ00053
Location & Nearby Amenities
Sea 2.8 km away
Airport 19.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~240 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 1.6 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.6 km
Δάφνη · 1.6 km
Παπαναστασίου · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 660 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 700 m
Αγία Παρασκευή · 790 m
Αιγαίου · 840 m
Μηδείας - Μυκάλης · 1.0 km
Bus
ΛΟΥΤΡΑ · 40 m
ΕΘΝΙΚΗ ΣΤΕΓΗ · 130 m
9η ΑΡΤΑΚΗΣ · 190 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 230 m
ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ · 240 m
Schools
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 910 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 930 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 930 m
Κίνητρο Σπουδών · 1.3 km
Unnamed · 1.8 km
Hospitals
Apex · 1.3 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.3 km
City Doctors · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.9 km
Pharmacies
Αργυρίου · 460 m
Α. ΜΠΟΡΝΟΒΑ · 590 m
Pharmacy more · 620 m
Unnamed · 660 m
Φαρμακείο Τσαμόπουλου · 680 m
Ferry
Unnamed · 3.0 km
Parks
Unnamed · 250 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Perigyros · 80 m
Αξάρι · 200 m
U Turn Coffee & Store · 310 m
4A Armenian food · 470 m
Unnamed · 550 m
Shops
Unnamed · 230 m
Το Εναλλακτικόν · 610 m
Street point · 680 m
Το παραδοσιακόν · 760 m
Unnamed · 790 m
Sports
BODYRISE · 90 m
Pilates by Georgia · 170 m
Δημοτικό Γυμναστήριο · 370 m
The Yoga Path · 410 m
Unnamed · 590 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 790 m
Ζωοδόχος Πηγή · 900 m
01 Filippos · 1.0 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.4 km
Αρμένικη Εκκλησία · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,608
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values