68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.60× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 71 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 69 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €550,000 |
| Price per m² | €2,546 |
| Area | 216 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 2ος
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
ρετιρέ
σοφίτα
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.60x) | 1.60x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €550,000
(max of €550,000 market and €344,282 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
59
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.60× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (24,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €550,000) | Έξοδα: ~€47,740 | ΕΝΦΙΑ: ~€856/έτος
Description
Αθήνα - Νότια Προάστια, Αργυρούπολη: Πωλείται διαμπερές Διαμέρισμα 216τ.μ. προσόψεως στον 2ο όροφο, ρετιρέ, το οποίο εκτείνεται σε 188τμ και συνδέεται μέσω εσωτερικής σκάλας με σοφίτα 28τμ. Αποτελείται από 4 ευρύχωρα υπνοδωμάτια εκ των οποίων τα 1 είναι master με walk in closet , ανεξάρτητη κουζίνα, πολύ μεγάλο σαλόνι και 2 μπάνια.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, ιδιωτική ταράτσα με θέα ως τη θάλασσα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δάπεδα από πλακάκι, τζάκι, τέντες, συναγερμό, ηλιακό θερμοσίφωνα. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για οικογένειες ή για επαγγελματική χρήση. Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο της Αργυρούπολης, μέσα στην αγορά και σε κοντινή απόσταση από το μετρό. Διαθέτει δύο εισόδους, προσφέροντας έτσι τη δυνατότητα διαχωρισμού του . Τιμή 550.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10852
Location & Nearby Amenities
Sea 3.2 km away
Airport 22.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~111931 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άλιμος · 1.1 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Αργυρούπολη · 1.2 km
Bus
8ο ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΧΟΛΕΙΟ · 60 m
2η ΔΙΓΕΝΗ ΑΚΡΙΤΑ · 60 m
3η ΔΙΓΕΝΗ ΑΚΡΙΤΑ · 160 m
ΕΠΤΑΝΗΣΟΥ · 170 m
ΧΡΥΣΟΣΤΟΜΟΥ ΣΜΥΡΝΗΣ · 210 m
Schools
Unnamed · 950 m
5ο Γενικό Λύκειο Ηλιούπολης · 1.2 km
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.4 km
1ο ΕΠΑΛ Ηλιούπολης · 1.4 km
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης · 1.5 km
Hospitals
Unnamed · 1.1 km
Affidea Ελληνικού · 1.5 km
Unnamed · 2.7 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 2.9 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 3.3 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Φανδρίδης Γεώργιος · 320 m
Unnamed · 470 m
Μπαχαρίδης · 570 m
Unnamed · 610 m
Parks
Unnamed · 380 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 920 m
Dining
Ο Μάρκος · 250 m
Three Lines Coffee · 300 m
Θεοχάρης · 410 m
Πολυμήχανο Cafe Teatral · 410 m
Bguest · 500 m
Shops
Μασούτης · 540 m
ΑΒ Shop & Go · 610 m
ΒioΗouse · 670 m
YES! STORES · 730 m
OK! Anytime Markets · 740 m
Sports
Unnamed · 560 m
Alterlife · 980 m
Ventaja · 1.6 km
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο · 1.6 km
Workout Hall · 1.6 km
Churches
Ταξιάρχης · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€344,282
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values