63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.91× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €2,526 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1ος
Parking
👁️ ναι
διαμπερές
σίτες
τζάκι
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.91x) | 1.91x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €125,560 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
92
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.91× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,832 | ΕΝΦΙΑ: ~€284/έτος
Description
Γλυφάδα, Τερψιθέα: Πωλείται διαμπερές Διαμέρισμα 95τ.μ. στον 1ο όροφο, τριώροφης κατοικίας, με περιμετρικά μπαλκόνια, σε ήσυχη γειτονιά της Γλυφάδας. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, δάπεδα από πλακάκι, τζάκι, τέντες, σίτες, ηλιακό θερμοσίφωνα και θέση στάθμευσης πιλοτής.
Το διαμέρισμα προσφέρει σημαντικές προοπτικές ανανέωσης , έτσι ώστε να διαμορφωθεί σύμφωνα με τις σύγχρονες ανάγκες
Τιμή 240.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10796
Location & Nearby Amenities
Sea 4.1 km away
Airport 24.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~764 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
7η ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ · 80 m
6η ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ · 170 m
ΨΗΛΟΡΕΙΤΗΣ · 210 m
8η ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ · 350 m
ΔΑΡΔΑΝΕΛΛΙΩΝ · 350 m
Schools
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.9 km
Hospitals
nikos doctor · 2.2 km
Unnamed · 2.3 km
Affidea Ελληνικού · 2.3 km
Medical Group · 2.9 km
Pharmacies
Unnamed · 520 m
Unnamed · 610 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 670 m
Beaches
Yabanaki · 8.7 km
Parks
Unnamed · 1.7 km
Dining
GR80VY M90DS · 870 m
Γεύσεις κατσαρόλας · 880 m
Shops
Δεντρολίβανο · 610 m
Mini Market Τσεσμετζής · 640 m
imarket · 710 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ · 760 m
My market · 770 m
Churches
Ταξιάρχης · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€125,560
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values