Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Άνω Ηλιούπολη
Άνω Ηλιούπολη
📋 Due Diligence Report
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
🔥 αυτόνομη (ρεύμα)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.30x) | 2.30x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €65,250 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
93
Condition
· 10%
59
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€159/έτος
Description
Ηλιούπολη, Άνω Ηλιούπολη: Πωλείται ανακαινισμένο Διαμέρισμα 75τ.μ. προσόψεως σε ημιυπόγειο , πολύ φωτεινό, με δική του αυλή, σε πολύ ωραία γειτονιά, κοντά στην κεντρική πλατεία. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο με δυνατότητα δεύτερου, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει με αυτόνομη θέρμανση ρεύματος, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, προεγκατάσταση για κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα. Χωρίς μηνιαία κοινόχρηστα. Τιμή 150.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10819
Location & Nearby Amenities
Sea 5.0 km away
Airport 19.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~431 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.5 km
Ηλιούπολη · 1.6 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.6 km
Unnamed · 1.9 km
Άγιος Δημήτριος · 1.9 km
Bus
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 200 m
ΤΕΡΜΑ · 290 m
ΠΑΡΑΘΥΡΑ · 330 m
ΑΘΗΝΑ · 340 m
ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ · 450 m
Schools
7ο Γυμνάσιο Ηλιούπολης · 760 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης · 780 m
9ο - 16ο Δημοτικά Σχολεία Βύρωνα · 1.3 km
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης · 1.9 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης · 1.9 km
Hospitals
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 490 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 2.5 km
City Doctors · 2.6 km
Apex · 2.9 km
Pharmacies
Κυριακού Έφη · 260 m
Κάτια Κωσταβασίλη · 390 m
Καλαμβρέζος Σπύρος · 400 m
Κακαγιάννης · 410 m
Αδάμος Παναγιώτης · 430 m
Parks
Unnamed · 830 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.1 km
Α' παιδική χαρά Καρέα · 1.4 km
Dining
Mont · 220 m
Il Toto · 270 m
Hot n' cold · 270 m
Coffee Bird · 300 m
Μπινελίκιας · 320 m
Shops
My Market · 310 m
Παραδοσιακό Μπακάλικο · 330 m
OK anytime markets · 450 m
marketta · 490 m
Market in · 720 m
Sports
Performance and fitness club · 460 m
Zen pilates studio · 560 m
Ĝym - like home · 600 m
Ascent pro · 660 m
Unnamed · 790 m
Churches
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας · 290 m
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής · 420 m
Unnamed · 460 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,250
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values