Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Άνω Νέα Σμύρνη
Άνω Νέα Σμύρνη
📋 Due Diligence Report
61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
αυτόνομη
κήπο
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.08x) | 2.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €81,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
47
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,756 | ΕΝΦΙΑ: ~€192/έτος
Description
Νέα Σμύρνη, Άνω Νέα Σμύρνη: Πωλείται Διαμέρισμα 85τ.μ. στον 1ο όροφο, διπλοκατοικίας. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, δάπεδα από μάρμαρο και ξύλο, τέντες και μεγάλο κήπο.. Τιμή 170.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10780
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
Airport 20.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~182 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Μηδείας - Μυκάλης · 410 m
Ευαγγελική Σχολή · 460 m
Αγία Παρασκευή · 630 m
Αχιλλέως · 750 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 880 m
Bus
Μυτιληναίικα · 40 m
ΨΑΧΟΥ · 50 m
ΑΝΟΙΞΗ · 80 m
ΦΙΣΤΙΚΙΕΣ · 170 m
ΔΕΓΛΕΡΗ · 190 m
Schools
Κίνητρο Σπουδών · 490 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 920 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 930 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 940 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 980 m
Hospitals
Apex · 1.1 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.1 km
Life Check Αλίμου · 1.8 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.8 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.8 km
Pharmacies
Παμπούκου · 80 m
Unnamed · 320 m
Κούτρας Γεώργιος · 350 m
Pharmacy Theodora Charalampidi · 410 m
Cleopatra Gizani · 410 m
Ferry
Unnamed · 2.4 km
Parks
Unnamed · 680 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Unnamed · 70 m
Plant-a το μπιζελάκι · 80 m
LE PIZZE DI SAN GENNARO ATHENS · 130 m
Canton · 160 m
Μπουρνοβαλιά · 160 m
Shops
Unnamed · 150 m
Unnamed · 360 m
Carrefour Express · 430 m
Smart Shop · 440 m
Unnamed · 460 m
Sports
institute Miha Bodytec · 360 m
8former · 510 m
Area 67 · 520 m
Cuerpo Suerte · 590 m
Unnamed · 650 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 560 m
Ζωοδόχος Πηγή · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€81,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values