Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
🌲 Δασικός χάρτης
Διαμέρισμα in Καλυμνιώτικα
Καλυμνιώτικα
📋 Due Diligence Report
45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.24× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €4,022 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3ος
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
ασανσέρ
διπλά τζάμια
ρετιρέ
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.24x) | 2.24x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €165,152 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
99
Condition
· 10%
68
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.24× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,116 | ΕΝΦΙΑ: ~€380/έτος
Description
Βούλα, Καλυμνιώτικα: Πωλείται ρετιρέ Διαμέρισμα 92τ.μ. στον 3ο όροφο με μερική θέα στη θάλασσα , σε ήσυχη γειτονιά της Βούλας. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο και WC.
Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, καινούρια κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο και θέση στάθμευσης.. Υπάρχει υποδομή για ασανσέρ. Τιμή 370.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10761
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
scenic area
Airport 29.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~4717 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Δ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΣΤΡΟΦΗ · 650 m
ΔΡΑΓΑΤΣΑΝΙΟΥ · 680 m
ΞΑΝΘΟΥ · 720 m
ΙΘΑΚΗΣ · 830 m
ΜΕΓ. ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ · 850 m
Schools
2ο Γυμνάσιο Βάρης · 1.2 km
Hospitals
Affidea Βάρης · 2.2 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 3.6 km
Medical Group · 4.0 km
nikos doctor · 4.9 km
Pharmacies
Unnamed · 820 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 860 m
Στεργίου Ελευθερία · 900 m
Unnamed · 1.1 km
Beaches
Yabanaki · 2.9 km
Unofficial Nudist Beach · 4.5 km
Unnamed · 4.5 km
Unnamed · 4.7 km
Nudist Beach Not Official · 4.7 km
Ferry
Unnamed · 3.2 km
Dining
Αλεξούδης · 820 m
Coffee Berry · 850 m
Flames · 860 m
O Θανάσης · 860 m
Μπαρμπα Χαράλαμπος · 880 m
Shops
Strange Bee · 700 m
Unnamed · 1.1 km
ΗΠΕΙΡΩΤΙΣΑ · 1.1 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Sports
Yava fitness · 860 m
Churches
Άγιος Ελευθέριος · 1.9 km
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€165,152
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values