49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.76× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €3,134 |
| Area | 67 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2ος
🔥 κεντρική θέρμανση
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.76x) | 2.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (63th percentile) | 63th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 550 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €75,978 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
36
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
54
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.76× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 67 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,228 | ΕΝΦΙΑ: ~€202/έτος
Description
Κέντρο Αθήνας, Νέος Κόσμος: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο Διαμέρισμα 67τ.μ. στον 2ο όροφο, σε κεντρικό σημείο της Αθήνας. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για επαγγελματική χρήση. Μπορεί να δοθεί και επιπλωμένο κατόπιν συνεννόησης. Τιμή 210.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10782
Location & Nearby Amenities
Sea 4.6 km away
Airport 17.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~146 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 550 m
Άγιος Ιωάννης · 570 m
Πυθέου · 580 m
Νέος Κόσμος · 620 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 620 m
Tram
Βουλιαγμένης · 600 m
Φίξ · 640 m
Νέος Κόσμος · 670 m
Κασομούλη · 890 m
Ζάππειο · 900 m
Bus
ΦΟΥΡΝΟΣ · 220 m
Α ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ · 220 m
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ · 280 m
ΝΙΚΟΜΑΧΟΥ · 290 m
ΒΑΡΙΩΤΗ · 370 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.3 km
Άγιος Γεώργιος · 2.5 km
Ρουφ · 2.9 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 650 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 660 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 660 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 660 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 800 m
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.6 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.7 km
City Unity College · 1.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.1 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 700 m
City Doctors · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 2.0 km
Affidea Αθηνών · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 370 m
Unnamed · 480 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου · 500 m
Χαλάρης · 540 m
Unnamed · 550 m
Ferry
Unnamed · 4.9 km
Parks
Unnamed · 260 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 940 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 1.0 km
Dining
Τρίκυκλο · 140 m
λοστρέ κουζίνα · 160 m
André · 210 m
Paulos · 240 m
Cappucio · 280 m
Shops
Γαλαξίας · 160 m
Plessos The Market · 230 m
Unnamed · 510 m
Unnamed · 520 m
οκ · 530 m
Sports
Studio 53 · 740 m
Grind Athens · 760 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών · 860 m
Yoga Tara's Home · 1.0 km
Taekwondo · 1.0 km
Churches
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 560 m
Αρμένικη Εκκλησία · 860 m
Unnamed · 870 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,978
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values