69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1979) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 65 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €295,000 |
| Price per m² | €2,341 |
| Area | 126 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3ος
Storage
🔥 αυτόνομη (ρεύμα)
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
διαμπερές
ρετιρέ
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.56x) | 1.56x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (4th percentile) | 4th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €295,000
(max of €295,000 market and €188,862 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
95
Location
· 16%
93
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €295,000) | Έξοδα: ~€25,606 | ΕΝΦΙΑ: ~€404/έτος
Description
Γλυφάδα, Άνω Γλυφάδα: Πωλείται διαμπερές. φωτεινό, ρετιρέ Διαμέρισμα 126τ.μ. προσόψεως στον 3ο όροφο, σε όμορφο σημείο της Γλυφάδας , με ανεμπόδιστη θέα και 94τμ αποκλειστικής χρήσης βεράντα. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο και WC.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση ρεύματος, κουφώματα αλουμινίου, κλιματισμό, δάπεδα από μάρμαρο & πλακάκι, τζάκι. Προσφέρει σημαντικές προοπτικές αναδιαμόρφωσης και έτσι μπορεί να διαμορφωθεί σύμφωνα με τις σύγχρονες ανάγκες.
Μαζί ή ξεχωριστά, πωλείται προς 50.000€, αποθήκη στο ισόγειο 85τμ.
Τιμή 295.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10752
Location & Nearby Amenities
Sea 3.6 km away
Airport 24.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~425 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΧΟΝΔΡΟΔΟΥΚΑ · 130 m
ΑΓ.ΠΑΥΛΟΥ · 260 m
ΣΤΡΟΦΗ · 280 m
ΜΕΤΕΩΡΩΝ · 290 m
Γ.ΓΕΝΝΗΜΑΤΑ · 320 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.9 km
Hospitals
nikos doctor · 1.7 km
Medical Group · 2.2 km
Affidea Ελληνικού · 2.6 km
Unnamed · 2.6 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.6 km
Pharmacies
Unnamed · 150 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 760 m
Beaches
Yabanaki · 8.0 km
Unofficial Nudist Beach · 9.8 km
Unnamed · 9.8 km
Unnamed · 9.9 km
Dining
GR80VY M90DS · 830 m
Coffee Island · 990 m
Shops
My market · 180 m
Δεντρολίβανο · 460 m
Circle K · 930 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ · 970 m
Κρητικός · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€295,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€188,862
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values