58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2022)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €600,000 |
| Price per m² | €5,217 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2022 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4ος
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
νεόδμητο
πολυτελές
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.22x) | 2.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (59th percentile) | 59th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2022 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €600,000
(max of €600,000 market and €270,231 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2022)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (30,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (21,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€178,081 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,431/έτος
Description
Γλυφάδα, Άνω Γλυφάδα: Πωλείται νεόδμητο πολυτελές Διαμέρισμα 115τ.μ. στον 4ο όροφο με υπέροχο μπαλκόνι και θέα ως τη θάλασσα. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο, WC και βοηθητικό αποθηκευτικό χώρο.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από μάρμαρο & ξύλο, σίτες, συναγερμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, αποθήκη στο υπόγειο 10τμ και 2 θέσεις στάθμευσης, η μία στην πιλοτή και η άλλη στο υπόγειο. Είναι ιδανικό για οικογένειες. Τιμή 600.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10760
Location & Nearby Amenities
Sea 3.0 km away
Airport 25.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~441 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.9 km
Ελληνικό · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Bus
ΑΡΒΑΝΙΤΑΚΗ · 70 m
ΣΚΡΕΚΗ · 230 m
ΤΡΙΠΟΛΕΩΣ · 330 m
ΜΟΥΣΩΝ · 350 m
ΓΟΡΤΥΝΙΑΣ · 360 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.5 km
Ευρωδιάσταση · 1.8 km
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 1.9 km
Hospitals
nikos doctor · 1.0 km
Medical Group · 1.7 km
Affidea Ελληνικού · 2.3 km
Unnamed · 2.4 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.1 km
Pharmacies
Unnamed · 470 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 590 m
Beaches
Yabanaki · 7.9 km
Unnamed · 9.6 km
Unofficial Nudist Beach · 9.6 km
Unnamed · 9.7 km
Nudist Beach Not Official · 9.9 km
Parks
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Coffee Island · 370 m
Διά χειρός · 390 m
Homu Sushi Bar · 560 m
Blacktail · 650 m
GR80VY M90DS · 680 m
Shops
Circle K · 330 m
Κρητικός · 420 m
My market · 460 m
Unnamed · 580 m
Δεντρολίβανο · 580 m
Sports
Alterlife · 1.6 km
Member's Workout · 1.7 km
Aigli · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€270,231
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values