Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Καλαμάκι
Καλαμάκι
📋 Due Diligence Report
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
59
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (430 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.96× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 59 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 43 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 39 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €800,000 |
| Price per m² | €4,848 |
| Area | 165 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2ος
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
αυτόνομη
τζάκι
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.96x) | 3.96x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 430 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €800,000
(max of €800,000 market and €201,923 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (430 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.96× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (40,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (28,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€69,440 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,407/έτος
Description
Άλιμος, Καλαμάκι: Πωλείται οροφοδιαμέρισμα 165τ.μ. προσόψεως στον 2ο όροφο, με αίσθηση τρίτου, σε εξαιρετική τοποθεσία, λίγα μέτρα μόλις από την παραλία, με απεριόριστη θέα προς τη θάλασσα. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, κουζίνα, 2 σαλόνια και 2 μπάνια.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από ξύλο, τζάκι, τέντες. Είναι ιδανικό και για επαγγελματική χρήση. Τιμή 800.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10733
Location & Nearby Amenities
Sea 430 m away
Sea View
Airport 21.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~17773 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Καλαμάκι · 370 m
Μαρίνα Αλίμου · 460 m
Ζέφυρος · 760 m
Πικροδάφνη · 830 m
Λουτρά Αλίμου · 1.3 km
Bus
8η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 160 m
9η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 160 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ · 230 m
ΝΙΚΗ · 250 m
3η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 310 m
Schools
1ο ΓΕΛ Αλίμου · 520 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 560 m
CityLab · 690 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.2 km
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 1.5 km
Hospitals
Life Check Αλίμου · 1.1 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.9 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.5 km
Apex · 2.6 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 2.6 km
Pharmacies
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Κορρες · 20 m
Unnamed · 570 m
Παπανικολάου Μένου · 680 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 960 m
Ferry
Unnamed · 3.3 km
Parks
Unnamed · 420 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 1.5 km
Dining
Unnamed · 10 m
ο Πρόεδρος · 20 m
Plato Café · 20 m
Unnamed · 110 m
Castello Pizza · 140 m
Shops
Unnamed · 150 m
Daily Bros Market Bar · 200 m
My Market · 230 m
Yes! Stores · 310 m
Spar Express · 420 m
Sports
Techmo Center · 1.1 km
Planet Fitness & More · 1.2 km
Planet Fitness · 1.2 km
Elixia Wellness Club · 1.5 km
Αθλητικός Σύλλογος Γαία · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€201,923
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values