Spitoulis.gr
Επαγγελματικός
Hidden Gem
Golden Visa €250k
Μετατροπή
Επαγγελματικός in Κάτω Ηλιούπολη
Κάτω Ηλιούπολη
49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
68
/ 100
Good Value
- 🔄 €250k Golden Visa conversion candidate — the cheapest route to residency
- 💰 Solid long-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.74× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 68 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €375,000 |
| Price per m² | €3,750 |
| Area | 100 m² |
| Type | Επαγγελματικός |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1982 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Storage
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
διαμπερές
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.74x) | 4.74x | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.0% estimated long-term yield | 5.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€250k) | €250k | Positive |
| 📍 Location | Metro 740 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €375,000
(max of €375,000 market and €79,061 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
72
Pros
- +🔄 €250k Golden Visa conversion candidate — the cheapest route to residency
- +💰 Solid long-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.74× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
LTR: ~5.0% (18,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (250k) | Έξοδα: ~€32,550 | ΕΝΦΙΑ: ~€409/έτος
Description
Ηλιούπολη, Κάτω Ηλιούπολη: Πωλείται διαμπερές Κατάστημα 100τ.μ. προσόψεως σε ισόγειο , σε κεντρικό σημείο της Ηλιούπολης κοντά στο μετρό , πλήρως ανακαινισμένο , με καινούριες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις.
Αποτελείται από ένα ενιαίο χώρο, αποθήκη και WC. Διαθέτει 2 εξωτερικές θέσεις στάθμευσης, δάπεδα από πλακάκι, πρόσβαση από άσφαλτο και αυλή στο πίσω μέρος.. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό.. Τιμή 375.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10709
Location & Nearby Amenities
Sea 4.3 km away
Airport 19.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ηλιούπολη · 740 m
Unnamed · 1.3 km
Άγιος Δημήτριος · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.7 km
Bus
ΑΡΓΟΝΑΥΤΩΝ · 160 m
ΠΑΠΑΦΛΕΣΣΑ · 170 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 290 m
ΠΛΑΤΕΙΑ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 300 m
ΒΕΑΚΗ · 310 m
Schools
7ο Γυμνάσιο Ηλιούπολης · 110 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης · 150 m
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο" · 1.1 km
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων" · 1.1 km
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης · 1.1 km
Hospitals
Unnamed · 500 m
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 770 m
Apex · 2.1 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.1 km
Unnamed · 2.2 km
Pharmacies
Μαρία Φρυσαλάκη · 160 m
Unnamed · 180 m
Παπαπέτρου · 220 m
Μεθυμάκη · 370 m
Κάτια Κωσταβασίλη · 460 m
Parks
Unnamed · 230 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Utopia · 160 m
Το κατσαρολάκι · 190 m
Coffee Berry · 200 m
Cultivos · 200 m
Καφενείο της Παρέας · 230 m
Shops
My market · 400 m
Κρητικός · 460 m
Unnamed · 480 m
My Market · 530 m
Smart shop · 550 m
Sports
Unnamed · 50 m
γυμναστήριο ΠΑΛΛΑΔΙΟΝ · 390 m
Ĝym - like home · 560 m
Zen pilates studio · 730 m
Seed · 740 m
Churches
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής · 410 m
Unnamed · 830 m
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€375,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,061
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values