52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.78× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €3,571 |
| Area | 42 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1992 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3ος
🔥 κεντρική θέρμανση
❄️ A/C
διπλά τζάμια
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.78x) | 2.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (51th percentile) | 51th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1992 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €54,054 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
49
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.78× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 42 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€119/έτος
Description
Νέα Σμύρνη, Κέντρο: Πωλείται Διαμέρισμα 42τ.μ. προσόψεως στον 3ο όροφο , σε κεντρικό σημείο της Νέας Σμύρνης, δίπλα στο τραμ και κοντά στην κεντρική πλατεία. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, τέντες. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό.. Τιμή 150.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10710
Location & Nearby Amenities
Sea 2.2 km away
Airport 19.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~28 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Αγία Παρασκευή · 220 m
Μηδείας - Μυκάλης · 330 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 430 m
Ευαγγελική Σχολή · 720 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 870 m
Bus
ΣΧΟΛΕΙΟ · 120 m
ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ · 190 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΗΡΏΩΝ · 230 m
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ · 230 m
ΑΓΝΏΣΤΩΝ ΜΑΡΤΥΡΩΝ · 300 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 540 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 570 m
Κίνητρο Σπουδών · 610 m
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 630 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.3 km
Hospitals
Apex · 1.3 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.4 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.9 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.9 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Unnamed · 160 m
Αγγελική Δελαρά - Ανδρέας Λουράντος · 190 m
Unnamed · 260 m
Veterinary Center Sylvia Dimitrakopoulou · 320 m
Ferry
Unnamed · 2.4 km
Parks
Unnamed · 260 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 990 m
Dining
Coffee Station 6 · 220 m
Στου Βαλέσα · 220 m
Cafenomy · 220 m
Pizza Fan · 240 m
Unnamed · 250 m
Shops
Unnamed · 150 m
Unnamed · 250 m
Carrefour Express · 340 m
The Grocery Project · 420 m
Unnamed · 430 m
Sports
Area 67 · 180 m
Unnamed · 220 m
The Yoga Path · 320 m
institute Miha Bodytec · 510 m
Pilates by Georgia · 550 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 160 m
Ζωοδόχος Πηγή · 1.6 km
01 Filippos · 1.7 km
Unnamed · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€54,054
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values