51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (1.5 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.05× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €558,000 |
| Price per m² | €6,723 |
| Area | 83 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2ος
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
σίτες
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.05x) | 4.05x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (61th percentile) | 61th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €558,000
(max of €558,000 market and €137,725 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
82
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (1.5 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.05× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (27,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,530€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€48,434 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,191/έτος
Description
Γλυφάδα, Κάτω Γλυφάδα: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο Διαμέρισμα 83τ.μ. προσόψεως στον 2ο όροφο με μεγάλα ανοίγματα και περιμετρικές βεράντες.. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Είναι πλήρως επιπλωμένο, εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από ξύλο, τζάκι, σίτες, ηλιακό θερμοσίφωνα και εξωτερική θέση στάθμευσης.. Βρίσκεται σε πολύ ωραίο σημείο της Γλυφάδας, σε ήσυχη γειτονιά. Τιμή 558.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10664
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 28.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~2363 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Κολυμβητήριο · 1.1 km
Πλατεία Εσπερίδων · 1.2 km
Ασκληπιείο Βούλας · 1.5 km
Άγγελου Μεταξά · 1.6 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.9 km
Bus
1η ΓΟΥΝΑΡΗ · 50 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 70 m
ΚΑΛΑΒΡΥΤΩΝ · 210 m
ΑΡΤΗΣ · 210 m
ΚΑΡΠΑΘΟΥ · 260 m
Schools
2ο Δημοτικό · 780 m
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 1.2 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 1.2 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.7 km
Hospitals
Medical Group · 1.8 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 1.9 km
nikos doctor · 2.7 km
Affidea Βάρης · 4.3 km
Pharmacies
Unnamed · 510 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 1.1 km
ToFarmakeioMou.gr · 1.2 km
Μπίρμπας Μίλτος · 1.2 km
Beaches
Yabanaki · 5.2 km
Unnamed · 6.5 km
Unofficial Nudist Beach · 6.5 km
Unnamed · 6.6 km
Nudist Beach Not Official · 6.8 km
Parks
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.7 km
Shops
Σκλαβενίτης · 250 m
Bazaar · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
MiniM · 1.4 km
Minimarket · 1.6 km
Sports
Alterlife · 740 m
Aigli · 1.4 km
Fitnessweek · 1.5 km
Member's Workout · 1.5 km
Churches
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€558,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€137,725
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values