Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1971) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 73 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 73 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €1,942 |
| Area | 103 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3ος
Storage
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
ασανσέρ
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.46x) | 1.46x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €136,618 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
59
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
59
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 103 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€235/έτος
Description
Παγκράτι – Κέντρο Αθήνας | Αποκλειστική Ανάθεση
Κωδικός Ακινήτου: #ANT10060
Στο κέντρο του Παγκρατίου, πωλείται ανακαινισμένο διαμέρισμα 103 τ.μ., στον 3ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ. Είναι διαμπερές και φωτεινό, με πρόσοψη που γεμίζει τον χώρο με φυσικό φως.
Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, WC και αποθήκη, ενώ τα ξύλινα δάπεδα και τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια προσδίδουν ζεστασιά και άνεση. Η κατοικία διαθέτει κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, πόρτα ασφαλείας.
Το διαμέρισμα συνδυάζει τη γοητεία της εποχής με τις σύγχρονες ανέσεις. Είναι ιδανικό τόσο για οικογένεια που αναζητά μόνιμη κατοικία στο κέντρο της Αθήνας, όσο και για επαγγελματική χρήση χάρη στη στρατηγική του τοποθεσία.
Τιμή πώλησης: 200.000€
Location & Nearby Amenities
Sea 6.5 km away
Airport 16.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 1.3 km
Ευαγγελισμός · 1.3 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 1.3 km
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 1.4 km
Άγιος Ιωάννης · 1.4 km
Tram
Ζάππειο · 1.1 km
Βουλιαγμένης · 1.3 km
Σύνταγμα · 1.5 km
Φίξ · 1.7 km
Νέος Κόσμος · 1.8 km
Bus
ΑΡΥΒΒΟΥ · 30 m
ΥΜΗΤΤΟΥ · 130 m
ΝΕΟΠΤΟΛΕΜΟΥ · 140 m
ΜΕΛΙΣΣΟΥ · 140 m
ΠΡΟΦΗΤΗΣ ΗΛΙΑΣ · 180 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.8 km
Άγιος Γεώργιος · 2.0 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 580 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 580 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 580 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 580 m
Unnamed · 790 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.8 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.0 km
City Unity College · 2.0 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 920 m
Affidea Αθηνών · 1.5 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.5 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.6 km
City Doctors · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 100 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 230 m
Parks
Unnamed · 560 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 890 m
Dining
Ρακακι · 170 m
Monsieur Cannibale · 170 m
Σπιτική φωλιά · 170 m
Kross Coffee Roasters · 180 m
Orenda · 240 m
Shops
The Street Point · 110 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 240 m
Yes! Stores · 250 m
Unnamed · 250 m
Sports
Planet Gym · 330 m
Beyonders · 360 m
Grind Athens · 450 m
Studio 53 · 620 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 790 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 390 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.3 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Άγιος Γεώργιος · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€136,618
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values