68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (1.2 km)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1977) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 75 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €714 |
| Area | 112 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2ος
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αυτόνομη
διαμπερές
κήπο
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.27x objective) | 1.27x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (1th percentile) | 1th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €80,000
(max of €80,000 market and €62,975 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
71
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
98
Location
· 16%
82
Condition
· 10%
44
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
Cons
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 112 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,944 | ΕΝΦΙΑ: ~€160/έτος
Description
Αίγιο, Κέντρο
Στο κέντρο του Αιγίου διατίθεται προς πώληση διαμπερές διαμέρισμα 112 τ.μ., στον 2ο και τελευταίο όροφο διώροφης οικοδομής, ιδανικό για οικογένεια που αναζητά άνετους χώρους σε προνομιακή τοποθεσία, με εύκολη πρόσβαση στην αγορά, τα σχολεία και όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις.
Το ακίνητο είναι κατασκευής 1977 και αποτελείται από τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο. Η διαμπερής διάταξή του προσφέρει άριστο φυσικό φωτισμό και αερισμό, ενώ οι μεγάλοι χώροι δίνουν τη δυνατότητα να διαμορφωθεί σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Επιπλέον, διαθέτει πρόσβαση σε κήπο, προσφέροντας έναν ευχάριστο εξωτερικό χώρο.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου και μαρμάρινα δάπεδα που διατηρούν τον διαχρονικό χαρακτήρα της κατοικίας. Το ακίνητο αποτελεί μια ιδιαίτερα αξιόλογη επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για ανακαίνιση, προσφέροντας σημαντικές προοπτικές υπεραξίας χάρη στο μεγάλο εμβαδόν και την κεντρική του θέση.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 55.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1033 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1000 m
Train Stations
Αίγιο · 990 m
Hospitals
Εξωτερικά Ιατρεία/Επείγοντα Περιστατικά · 2.6 km
Pharmacies
Unnamed · 830 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Beaches
Παραλία Αλυκή · 1.4 km
Unnamed · 7.3 km
Unnamed · 7.3 km
Ferry
Παλιό Λιμάνι Αιγίου · 2.2 km
Νεέο Λιμάνι Αιγίου · 2.5 km
Parks
παιδικη χαρα παρκου ψηλα αλωνια · 1.6 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Xcite · 630 m
Barista · 790 m
Shops
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
ΑΒ Βασιλόπουλος · 1.1 km
Carrefour Express · 1.6 km
Unnamed · 1.9 km
Churches
Unnamed · 190 m
Unnamed · 1.6 km
Άγιος Ανδρέας · 1.6 km
Άγιος Νεκτάριος · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,975
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values