Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Ανθούπολη
Ανθούπολη
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €50,000 |
| Price per m² | €769 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
2 Bath
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.28x objective) | 1.28x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €50,000
(max of €50,000 market and €39,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
71
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
90
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (2,750€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,340 | ΕΝΦΙΑ: ~€92/έτος
Description
Πάτρα, Ανθούπολη
Στην περιοχή της Ανθούπολης διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 65 τ.μ., στον 1ο όροφο, κατασκευής 1980. Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, ξεχωριστή κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο και WC, προσφέροντας μια λειτουργική διαρρύθμιση που μπορεί να αξιοποιηθεί μετά από ανακατασκευή.
Το ακίνητο δεν είναι κατοικήσιμο στην παρούσα κατάστασή του και χρήζει ολικής ανακαίνισης. Αποτελεί ιδανική επιλογή για αγοραστές που επιθυμούν να διαμορφώσουν την κατοικία σύμφωνα με τις δικές τους ανάγκες ή για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με προοπτικές αναβάθμισης και υπεραξίας.
Τιμή: 50.000 €
Κωδικός Ακινήτου: #447
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 26.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΓΕΩΡΓΙΚΗ ΣΧΟΛΗ · 190 m
ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟΥ ΑΡΕΘΑ · 310 m
ΑΝΘΟΥΠΟΛΗ · 340 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΩΝ · 360 m
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ · 450 m
Train Stations
Αγυιά · 1.2 km
Παναχαϊκή · 1.2 km
Μποζαϊτικα · 2.1 km
Πάτρα · 2.4 km
Schools
Unnamed · 220 m
1ο Λύκειο Πάτρας · 260 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Πατρών · 270 m
15ο Γυμνάσιο Πάτρας · 330 m
Α.Σ.ΠΑΙ.Τ.Ε. Πάτρας · 1.1 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 2.6 km
Pharmacies
Τέκος Απόστολος · 370 m
Κωνσταντίνα Μπίσσα · 710 m
Παντελίδης Θεόδωρος · 1.0 km
Mavroeidis · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Ferry
Unnamed · 2.5 km
Νότιου Λιμένα Πατρών · 4.9 km
Parks
Unnamed · 380 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Stop cafe · 580 m
Unnamed · 700 m
Le Coq · 790 m
Unnamed · 850 m
Τα Νούφαρα · 860 m
Shops
Unnamed · 240 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 380 m
Markoulas · 380 m
Φίλιππας · 740 m
Sports
Active Notion · 440 m
Body House Club · 760 m
Patra Fitness · 920 m
360 Fitness Club · 1.3 km
MVP Fitness Club · 1.6 km
Churches
Προφήτης Ηλίας Ανθούπολης · 840 m
Unnamed · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€50,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€39,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values