Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Περιβόλα
Περιβόλα
39
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
26
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.75× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 26 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 44 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 33 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 25 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 44 · Caution |
Property Details
| Price | €177,000 |
| Price per m² | €1,989 |
| Area | 89 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1ος
Storage
🔥 ατομική θέρμανση
👁️ ναι
αποθήκη
διπλά τζάμια
σίτες
τζάκι
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.75x) | 2.75x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €177,000
(max of €177,000 market and €64,312 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
74
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.75× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,735€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,080€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 89 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,364 | ΕΝΦΙΑ: ~€211/έτος
Description
Πάτρα, Περιβόλα
Πωλείται διαμέρισμα 1ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 89 τ.μ., σε ήσυχη και αναπτυσσόμενη περιοχή της Περιβόλας. Πρόκειται για μια ιδιαίτερα προσεγμένη κατοικία, ιδανική για όσους αναζητούν άνετους χώρους και ποιοτική καθημερινότητα.
Το ακίνητο είναι κατασκευής 2005 και αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, ευρύχωρη σαλοκουζίνα, μπάνιο και αποθήκη. Η λειτουργική διαρρύθμιση, η καλή κατάσταση συντήρησης και οι άνετοι χώροι το καθιστούν κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Διαθέτει ατομική θέρμανση πετρελαίου, τζάκι, κλιματιστικό, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, τέντες, πόρτα ασφαλείας και δάπεδα από πλακάκι. Επιπλέον, διαθέτει χώρο BBQ, προσφέροντας μια ευχάριστη επιλογή για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας. Η ανοιχτή θέα και η ήσυχη τοποθεσία συμπληρώνουν τα πλεονεκτήματα του ακινήτου.
Αποτελεί εξαιρετική επιλογή για οικογένεια ή ζευγάρι που αναζητά μια άνετη κατοικία σε μια από τις πιο ήσυχες περιοχές της Πά
Location & Nearby Amenities
Sea 5.2 km away
Airport 30.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Universities
Τμήμα Νοσηλευτικής · 2.7 km
Shops
Σκλαβενίτης · 1.7 km
Churches
Unnamed · 920 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€177,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€64,312
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values