Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Υψηλά Αλώνια
Υψηλά Αλώνια
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (480 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.00× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 65 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €1,583 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2004 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1ος
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διπλά τζάμια
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.00x) | 2.00x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 480 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2004 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €94,832 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
86
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (480 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.00× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (10,450€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €190,000) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€285/έτος
Description
Πάτρα, Υψηλά Αλώνια: Πωλείται ανακαινισμένο γωνιακό Διαμέρισμα 120τ.μ. πολυτελείας, προσόψεως στον 1ο όροφο με ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, αποθήκη και μπάνιο. Είναι κατασκευασμένο το 2004, βαμμένο και διαθέτει ωραία θέα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, ενεργειακή κλάση A, δάπεδα από πλακάκι, ηλιακό θερμοσίφωνα. Είναι ιδανικό για οικογένειες. Τιμή 190.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #366
Location & Nearby Amenities
Sea 480 m away
Sea View
Σκάλες Τριών Ναυάρχων
Airport 25.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΤΡΙΩΝ ΝΑΥΑΡΧΩΝ · 40 m
ΜΙΑΟΥΛΗ · 140 m
ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ · 160 m
ΠΑΠΑΦΛΕΣΣΑ · 190 m
ΟΤΕ ΓΟΥΝΑΡΗ · 210 m
Train Stations
Άγιος Ανδρέας · 500 m
Πάτρα · 920 m
Ανθείας · 2.1 km
Παναχαϊκή · 2.4 km
Schools
Σκαγιοπούλειο · 730 m
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Πάτρας · 1.8 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 620 m
Μικρό Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 2.8 km
Μεγάλο Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 2.8 km
Πτέρυγα Ζ' · 2.9 km
Γραφεία Καθηγητών Τμήματος Διοικητικής Επιστήμης και Τεχνολογίας · 2.9 km
Pharmacies
Λάτσης Κ. Δημήτριος · 200 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 270 m
Ferry
Unnamed · 850 m
Νότιου Λιμένα Πατρών · 1.7 km
Parks
Unnamed · 110 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 420 m
Κήπος Σκαγιοπουλείου · 690 m
Dining
Πηρούνι · 10 m
Porto Rico · 20 m
Relax · 40 m
Base Coffee|Crepa|Waffle House · 40 m
Η Κουζίνα της Ντίνας · 40 m
Shops
MERCADO · 40 m
Kronos · 200 m
Σκλαβενίτης · 210 m
My Market · 230 m
Unnamed · 280 m
Sports
Lift Haus Fitness Center · 400 m
Icon · 440 m
Fresh fitness · 690 m
Gym360 · 950 m
MVP Fitness Club · 1.7 km
Churches
Πρωτόκλητος · 120 m
Χριστιανική Εστία Πατρών · 150 m
Apostolos Pavlos · 570 m
Unnamed · 750 m
Άγιος Ιωάννης ο Ρώσσος · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€94,832
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values