Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Τερψιθέα (Πελεκάνος)
Τερψιθέα (Πελεκάνος)
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (240 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.50× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 41 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €265,000 |
| Price per m² | €2,172 |
| Area | 122 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1987 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4ος
Γ
🔥 ατομική (ρεύμα)
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διπλά τζάμια
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.50x) | 2.50x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 240 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1987 build · Class Γ | 42/100 | Negative |
Tax base: €265,000
(max of €265,000 market and €106,067 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
74
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (240 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.50× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (14,575€/έτος) | LTR: ~4.0% (10,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €265,000) | Έξοδα: ~€23,002 | ΕΝΦΙΑ: ~€395/έτος
Description
Πάτρα, Τερψιθέα (Πελεκάνος): Πωλείται ανακαινισμένο Διαμέρισμα 122τ.μ. προσόψεως στον 4ο όροφο με ασανσέρ με ατομική θέρμανση ρεύματος. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι και μπάνιο. Είναι κατασκευασμένο το 1987, βαμμένο και διαθέτει ωραία θέα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Γ, δάπεδα από πλακάκι. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για οικογένειες. Τιμή 265.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #380
Location & Nearby Amenities
Sea 240 m away
Sea View
Patras Marina Boulders Sea View
Airport 25.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΓΗΠΕΔΟ ΠΑΝΑΧΑΪΚΗΣ · 190 m
Unnamed · 280 m
ΝΟΤΑΡΑ & ΑΜΕΡΙΚΗΣ · 290 m
ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ · 310 m
Αστικό ΚΤΕΛ Πατρών · 400 m
Train Stations
Παναχαϊκή · 60 m
Αγυιά · 1.0 km
Πάτρα · 1.5 km
Μποζαϊτικα · 2.9 km
Άγιος Ανδρέας · 2.9 km
Schools
15ο Γυμνάσιο Πάτρας · 960 m
1ο Λύκειο Πάτρας · 1.0 km
34ο Δημοτικό Σχολείο Πατρών · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Σ.Δ.Ε. Πάτρας · 1.1 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 280 m
Πορτοκαλίδου Ειρήνη · 500 m
Παντελίδης Θεόδωρος · 500 m
Mavroeidis · 690 m
Unnamed · 810 m
Ferry
Unnamed · 1.6 km
Νότιου Λιμένα Πατρών · 4.1 km
Parks
Unnamed · 100 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 950 m
Dining
I Love Cafe · 150 m
Funky BBQ · 160 m
Κύμινο · 190 m
Unnamed · 240 m
Corretto Cafe Vol.7 · 240 m
Shops
Lidl · 160 m
Ρουμελιώτης SUPER Market · 220 m
Market-In · 250 m
Μασούτης · 380 m
Ανδρικόπουλος · 430 m
Sports
Body House Club · 670 m
Patra Fitness · 710 m
MVP Fitness Club · 770 m
360 Fitness Club · 930 m
Active Notion · 1.2 km
Churches
Unnamed · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€265,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€106,067
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values