Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Εγλυκάδα
Εγλυκάδα
48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.26× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 37 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 61 · Good Value |
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €1,833 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1ος
Storage
🔥 ατομική (ρεύμα)
👁️ ναι
αποθήκη
διαμπερές
διπλά τζάμια
σίτες
τζάκι
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.26x) | 2.26x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €73,140 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
70
Condition
· 10%
74
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.26× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,075€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€48,973 | ΕΝΦΙΑ: ~€224/έτος
Description
Πάτρα, Εγλυκάδα
Πωλείται διαμπερές, γωνιακό διαμέρισμα τεσσάρων όψεων, συνολικής επιφάνειας 90 τ.μ., στον 1ο όροφο κτιρίου ενός ορόφου, σε ήσυχη περιοχή της Εγλυκάδας με εύκολη πρόσβαση προς το κέντρο της πόλης.
Η οικοδομική άδεια του ακινήτου εκδόθηκε το 1992 και η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 2010. Το διαμέρισμα αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, ενιαίο χώρο σαλοκουζίνας, μπάνιο και αποθήκη, με ιδιαίτερα φωτεινούς χώρους λόγω της τετραπλής πρόσοψης. Διαθέτει ατομική θέρμανση ρεύματος, κλιματιστικό, τζάκι, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, τέντες, πλακάκια στα δάπεδα και πόρτα ασφαλείας. Επιπλέον, διαθέτει χώρο BBQ, προσφέροντας επιπλέον άνεση και δυνατότητα αξιοποίησης των εξωτερικών χώρων.
Αποτελεί ιδιαίτερα καλή επιλογή για οικογένεια που αναζητά άνετη κατοικία σε ήσυχο περιβάλλον, με ανοιχτή θέα και σύγχρονες παροχές.
Τιμή: 165.000 €
Κωδικός Ακινήτου: #386
Location & Nearby Amenities
Sea 3.4 km away
Airport 28.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 220 m
ΛΕΩΝΙΔΟΥ · 270 m
ΛΥΣΑΝΔΡΟΥ · 280 m
ΑΓ. ΑΝΔΡΕΑΣ ΕΓΛΥΚΑΔΑΣ · 370 m
ΤΕΡΜΑΤΙΣΜΟΣ ΓΡΑΜΜΗ 1 · 410 m
Schools
47ο Δημοτικό Σχολείο · 460 m
Universities
Τμήμα Νοσηλευτικής · 1.8 km
Μεγάλο Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 1.9 km
Μικρό Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 1.9 km
Γραφεία Καθηγητών Τμήματος Διοικητικής Επιστήμης και Τεχνολογίας · 1.9 km
Τμήμα Διοίκησης Τουρισμού · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 1.0 km
Ferry
Unnamed · 3.5 km
Νότιου Λιμένα Πατρών · 3.8 km
Parks
Unnamed · 530 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 2.0 km
Shops
Papakos · 670 m
Σκλαβενίτης · 1.9 km
3Α ΑΡΑΠΗΣ · 2.0 km
Churches
Unnamed · 750 m
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€73,140
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values