Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Υψηλά Αλώνια
Υψηλά Αλώνια
46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (500 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.90× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €60,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
🔥 ατομική θέρμανση
👁️ ναι
διπλά τζάμια
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.90x) | 2.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €60,000
(max of €60,000 market and €20,700 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
44
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (500 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.90× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (3,300€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,208 | ΕΝΦΙΑ: ~€59/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-1339 – Πάτρα, Υψηλά Αλώνια
Πωλείται διαμέρισμα 6ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 30 τ.μ., σε προνομιακό σημείο στα Υψηλά Αλώνια, με άμεση πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και σε βασικές καθημερινές εξυπηρετήσεις.
Το ακίνητο είναι κατασκευής 1975 και ανακαινίστηκε το 2014, παρουσιάζοντας καλή και λειτουργική εικόνα. Αποτελείται από σαλοκουζίνα, υπνοδωμάτιο και μπάνιο, με πρακτική διαρρύθμιση και καλή εκμετάλλευση του χώρου. Διαθέτει ατομική θέρμανση ηλεκτρικού, κλιματιστικό, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πλακάκια στα δάπεδα, εντοιχιζόμενες ντουλάπες και τέντες. Η θέα είναι απεριόριστη, στοιχείο που προσθέτει αξία στο ακίνητο, ενώ στο κτήριο υπάρχει ανελκυστήρας.
Αποτελεί ενδιαφέρουσα επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, σε περιοχή με σταθερή ζήτηση και εύκολη μίσθωση.
Τιμή: 60.000 €
Location & Nearby Amenities
Sea 500 m away
Sea View
Σκάλες Τριών Ναυάρχων
Airport 25.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ · 50 m
ΟΤΕ ΓΟΥΝΑΡΗ · 60 m
ΟΤΕ · 60 m
ΜΙΑΟΥΛΗ · 130 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ ΠΑΤΡΑΣ · 160 m
Train Stations
Άγιος Ανδρέας · 660 m
Πάτρα · 800 m
Ανθείας · 2.2 km
Παναχαϊκή · 2.3 km
Schools
Σκαγιοπούλειο · 840 m
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Πάτρας · 1.7 km
Σ.Δ.Ε. Πάτρας · 2.0 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 470 m
Μεγάλο Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 2.8 km
Μικρό Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 2.8 km
Πτέρυγα Ζ' · 2.9 km
Γραφεία Καθηγητών Τμήματος Διοικητικής Επιστήμης και Τεχνολογίας · 2.9 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 220 m
Ferry
Unnamed · 740 m
Νότιου Λιμένα Πατρών · 1.8 km
Parks
Unnamed · 180 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 670 m
Dining
Stekino · 70 m
Macef Cafe Snack Bar · 90 m
Cafed'aki · 100 m
Παραδοσιακόν · 110 m
Elatte · 110 m
Shops
Σκλαβενίτης · 70 m
My Market · 80 m
Unnamed · 120 m
MERCADO · 190 m
Unnamed · 290 m
Sports
Icon · 380 m
Lift Haus Fitness Center · 450 m
Fresh fitness · 570 m
Gym360 · 820 m
MVP Fitness Club · 1.6 km
Churches
Πρωτόκλητος · 40 m
Χριστιανική Εστία Πατρών · 80 m
Unnamed · 600 m
Apostolos Pavlos · 650 m
Άγιος Ιωάννης ο Ρώσσος · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€60,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€20,700
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values