Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αγυιά
Αγυιά
48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (590 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.21× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 39 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €2,700 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2009 |
Features
1 Bed
1 Bath
🔥 ατομική θέρμανση
👁️ ναι
φωτεινό
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.21x) | 3.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2009 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €42,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
69
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (590 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.21× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,425€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€40,069 | ΕΝΦΙΑ: ~€154/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-1318 – Πάτρα, Αγυιά
Πωλείται διαμέρισμα 1ου ορόφου συνολικής επιφάνειας 50 τ.μ., σε καλή και ήσυχη περιοχή της Αγυιάς, με εύκολη πρόσβαση σε αγορά, μέσα μεταφοράς και βασικές καθημερινές εξυπηρετήσεις.
Το ακίνητο αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, ξεχωριστό σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο, με λειτουργική διαρρύθμιση και καλή εκμετάλλευση των χώρων. Είναι κατασκευής 2009 και διαθέτει ατομική θέρμανση ηλεκτρικού, κλιματιστικό, κουφώματα αλουμινίου, πλακάκια στα δάπεδα, πόρτα ασφαλείας και εντοιχιζόμενες ντουλάπες. Η θέα είναι ανοιχτή, προσφέροντας φωτεινό και ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης.
Αποτελεί αξιόλογη επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, λόγω της περιοχής και της λειτουργικότητάς του.
Τιμή: 135.000 €
Location & Nearby Amenities
Sea 590 m away
Sea View
Airport 25.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΑΝΘΟΠΩΛΕΙΟ · 130 m
ΠΙΝΔΑΡΟΥ · 240 m
ΝΟΤΑΡΑ & ΑΜΕΡΙΚΗΣ · 310 m
ΑΓ. ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ · 340 m
ΝΟΤΑΡΑ & ΧΟΡΤΑΤΖΗ · 350 m
Train Stations
Αγυιά · 500 m
Παναχαϊκή · 560 m
Πάτρα · 2.1 km
Μποζαϊτικα · 2.3 km
Schools
15ο Γυμνάσιο Πάτρας · 800 m
1ο Λύκειο Πάτρας · 800 m
Unnamed · 850 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Πατρών · 870 m
Σ.Δ.Ε. Πάτρας · 1.4 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 2.4 km
Pharmacies
Unnamed · 740 m
Παντελίδης Θεόδωρος · 790 m
Κωνσταντίνα Μπίσσα · 970 m
Πορτοκαλίδου Ειρήνη · 980 m
Mavroeidis · 1.0 km
Ferry
Unnamed · 2.2 km
Νότιου Λιμένα Πατρών · 4.7 km
Parks
Unnamed · 530 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 950 m
Dining
El Greco Pizza · 130 m
Τα Νούφαρα · 160 m
Προαύλιο · 270 m
MOCCA CAFE · 290 m
Grizo Coffee & Food · 360 m
Shops
Ανδρικόπουλος - Supermarket · 360 m
Lidl · 420 m
Μασούτης · 510 m
Μίνι Μάρκετ Ματθαίου · 540 m
Market-In · 580 m
Sports
360 Fitness Club · 450 m
Active Notion · 720 m
Body House Club · 790 m
Patra Fitness · 940 m
MVP Fitness Club · 1.3 km
Churches
Unnamed · 1.2 km
Προφήτης Ηλίας Ανθούπολης · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€42,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values