Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πάτρα - Κέντρο
Πάτρα - Κέντρο
49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (1000 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.45× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €1,398 |
| Area | 93 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1ος
🔥 ατομική θέρμανση
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.45x) | 2.45x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €53,010 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
44
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (1000 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.45× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,150€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€197/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-1330 – Πάτρα, Κέντρο
Πωλείται διαμέρισμα 1ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 93 τ.μ., σε κεντρικό σημείο της Πάτρας, με άμεση πρόσβαση σε αγορά, υπηρεσίες και μέσα μαζικής μεταφοράς. Πρόκειται για ακίνητο με ξεκάθαρο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Το διαμέρισμα αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο. Είναι κατασκευής 1970 και χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις ανάγκες του. Διαθέτει ατομική θέρμανση ηλεκτρικού, κουφώματα ξύλινα, μωσαϊκό στα δάπεδα, εντοιχιζόμενες ντουλάπες και ανελκυστήρα.
Λόγω του εμβαδού και της διαρρύθμισης, υπάρχει δυνατότητα διαχωρισμού σε δύο μικρότερα διαμερίσματα, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό για επενδυτική αξιοποίηση (φοιτητική ή μακροχρόνια μίσθωση).
Μια καλή επιλογή για αγοραστή που αναζητά ακίνητο στο κέντρο με προοπτική αναβάθμισης και υπεραξίας.
Τιμή: 130.000 €
Location & Nearby Amenities
Sea 1000 m away
Sea View
Θέα Αγίου Νικολάου
Airport 26.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 360 m
ΟΜΟΝΟΙΑ · 380 m
ΠΛ. ΤΑΜΠΑΧΑΝΑ · 450 m
Unnamed · 450 m
ΠΑΛΑΙΟΛΟΓΟΥ · 500 m
Train Stations
Πάτρα · 960 m
Άγιος Ανδρέας · 1.4 km
Παναχαϊκή · 2.1 km
Ανθείας · 2.6 km
Schools
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Πάτρας · 1.1 km
Σκαγιοπούλειο · 1.3 km
Σ.Δ.Ε. Πάτρας · 1.5 km
Α.Σ.ΠΑΙ.Τ.Ε. Πάτρας · 1.5 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 540 m
Μεγάλο Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 2.7 km
Μικρό Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 2.7 km
Γραφεία Καθηγητών Τμήματος Διοικητικής Επιστήμης και Τεχνολογίας · 2.7 km
Πτέρυγα Ζ' · 2.7 km
Pharmacies
Δελέγκου Θ. Μαρία · 270 m
Ροδοπούλου Δεσποινα · 270 m
Pharmaworld.gr Online · 270 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 550 m
Ferry
Unnamed · 1.0 km
Νότιου Λιμένα Πατρών · 2.4 km
Parks
Unnamed · 230 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 640 m
Dining
Μεζεδοπωλειο Οι Μουριές · 60 m
Στης Γιαγιάς · 140 m
Στης Γιαγιας · 150 m
Dexamenes 22 · 150 m
Φαγιούμ · 200 m
Shops
Papalikoneyoi · 270 m
3Α ΑΡΑΠΗΣ · 470 m
Unnamed · 540 m
Μασούτης · 640 m
ΑΝΔΡΙΚΟΠΟΥΛΟΣ · 640 m
Sports
Lift Haus Fitness Center · 860 m
Fresh fitness · 890 m
Gym360 · 890 m
Icon · 990 m
MVP Fitness Club · 1.4 km
Churches
Unnamed · 250 m
Πρωτόκλητος · 830 m
Χριστιανική Εστία Πατρών · 850 m
Unnamed · 1.1 km
Apostolos Pavlos · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€53,010
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values