Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Ανθούπολη
Ανθούπολη
47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 43 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 37 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €70,000 |
| Price per m² | €2,333 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2001 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1ος
🔥 ατομική θέρμανση
👁️ ναι
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
φωτεινό
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.12x) | 3.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2001 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €70,000
(max of €70,000 market and €22,425 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
90
Condition
· 10%
69
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (3,850€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,076 | ΕΝΦΙΑ: ~€82/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-1301 – Πάτρα, Ανθούπολη
Πωλείται επιπλωμένο διαμέρισμα 30 τ.μ. στον 1ο όροφο, σε ήσυχη και καλά οργανωμένη γειτονιά της Ανθούπολης. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο, αποτελώντας μια λειτουργική επιλογή είτε για ιδιοκατοίκηση είτε ως επενδυτικό ακίνητο.
Το διαμέρισμα διαθέτει ατομική θέρμανση ηλεκτρικού, κλιματιστικό, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα και εντοιχισμένη ντουλάπα. Τα δάπεδα είναι από πλακάκι, ενώ το κτήριο διαθέτει ανελκυστήρα. Περιλαμβάνονται επίσης βασικές ηλεκτρικές συσκευές. Ο χώρος είναι φωτεινός, με ανοιχτή θέα και καλή αίσθηση άνεσης.
Η περιοχή προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε super market, στάσεις λεωφορείων, φαρμακεία και άλλες καθημερινές εξυπηρετήσεις.
Τιμή: 70.000 €
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 26.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 160 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΩΝ · 270 m
ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟΥ ΑΡΕΘΑ · 320 m
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ · 360 m
ΤΕΡΜΑ ΑΡΕΘΑ · 450 m
Train Stations
Αγυιά · 1.1 km
Μποζαϊτικα · 1.5 km
Παναχαϊκή · 1.6 km
Καστελόκαμπος · 2.8 km
Πάτρα · 2.9 km
Schools
Unnamed · 790 m
1ο Λύκειο Πάτρας · 800 m
Small Estia · 800 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Πατρών · 850 m
15ο Γυμνάσιο Πάτρας · 880 m
Universities
Τμήμα Θεατρικών Σπουδών · 2.8 km
Τμήμα Φιλοσοφίας · 2.9 km
Pharmacies
Τέκος Απόστολος · 430 m
Κωνσταντίνα Μπίσσα · 1.3 km
Παντελίδης Θεόδωρος · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Mavroeidis · 1.7 km
Ferry
Unnamed · 3.1 km
Ρίο (Δυτική Προβλήτα) · 4.8 km
Parks
Unnamed · 260 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Πλάζ · 1.6 km
Dining
Stop cafe · 460 m
Unnamed · 680 m
Cafe cinema posto · 690 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 760 m
Shops
Unnamed · 280 m
Unnamed · 360 m
Markoulas · 440 m
Unnamed · 780 m
Σκλαβενίτης · 880 m
Sports
Active Notion · 490 m
360 Fitness Club · 1.3 km
Body House Club · 1.3 km
Patra Fitness · 1.5 km
Churches
Unnamed · 640 m
Προφήτης Ηλίας Ανθούπολης · 1.1 km
Άγιος Δημήτριος Προαστείου Πάτρας · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Προφήτης Ηλίας Προαστίου · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€70,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€22,425
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values